惠州银行全面叫停三套房贷 购房者仍有应付对策

　　关于第三套房的认定，银行至今未有统一标准，大多数银行现今执行的都是“认房又认贷”，即客户在申请住房贷款时，银行职员需要通过征信系统与房管部门的双重审核，才能初步确认是否放贷。但是由于缺乏统一的三套房认定标准，有的银行是“认贷不认房”，于是就有人让没有贷款记录的朋友“代庖”，等房子到手后再从朋友那过户，从而规避此次的政策。

　　“其实这样的想法是不切实际的，你的朋友帮你申贷购房成功后，那他以后又如何享受首套房待遇呢？再者，过户手续费也不低，对购买者来说并不划算。”我市某商业银行房贷中心人士表示。

惠州全面叫停三套房贷

　　相关链接

　　5种“三套房”不允许贷款

　　第三套房贷是如何认定的？记者请教相关专业人士后总结如下：

　　第1种：

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

　　第2种：

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

　　第3种：

　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

　　第4种：

　　夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　第5种：

　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。