水口片区应该是今年惠州楼市里最热的一个片区。在2012年水口片区可售楼盘还零星可数的时候,水口的置业热潮并没有掀起。2013年,随着宝安山水龙城、海伦堡春天、玉台华庭、大新城等楼盘的陆续推出,低洼的价格及优质的产品带热了水口的置业热度。而在今年10月18日,和天下集团2.74亿元拿下宝安山水龙城及玉台华庭之间地块,更是让人们对水口片区未来的发展充满了希望。
玉台华庭作为水口片区的楼盘之一,虽然无法和其他大盘“拼爹”,但其也凭借自身优秀的产品设计、合理的价格定位及不错的地理位置在几次开盘中都获得了不错的销售业绩。目前,玉台华庭80平米左右的刚需小户型已所剩无几。目前,玉台华庭在售84—163㎡户型,涵盖刚需小户型及奢华养生大户型,推出岁末特惠价4999元/㎡起。
房掌柜现将就其中一个2栋楼栋户型166平米的4房2厅2卫户型进行全方位的解剖,方便购房者购买参考。而据房掌柜了解,此大户型格局方正,设计布局大气奢华,但首付不足30万元,便可享受三代同堂居住的幸福生活。这对于深圳动辄上万的房价而言,30万元如果按深圳2万元左右的均价来估算,仅可以足够支付一个50平米小户型的首付,而在惠州中心城区如江北、惠城区,也仅够支付100~120平米左右中等户型的首付,这对购房者而言,玉台华庭166平米户型的性价比非常高。
从户型图上看,该户型建筑面积共166平米,设计规划有四房两厅两卫双阳台,但总体上飘窗及阳台均有不少赠送面积,因此据房掌柜了解,该户型的使用面积也在150平米左右,使用率高达90%。
推门入户进入该户型,首先来到玄关部分。玄关进深2.4米左右,宽约2.3米,面积适中,可足够摆放一储物柜、鞋柜,也可摆放一些绿植,在工作劳累一天后下班时进门的绿植将可放松一天的疲累。
穿过玄关后,进入到户型的活动区。首先是与玄关并排右侧的厨房,厨房的面积并不是很大,但也足够容纳2人同时做饭,同时,餐厅位于厨房的前方,非常便于上菜。而餐厅近12平米的空间也可以容纳10人左右同时进餐而不会太拥挤。
客餐厅
不过在该户型中,较为“特立独行”的设计是公共洗手间与厨房紧邻,门口朝向餐厅。据玉台华庭的项目负责人告诉房掌柜,如此设计是故意而为之。据了解,玉台华庭的老板为潮汕人,而潮汕地区里有一个特殊的房屋设计就是偏好洗手间门口朝向餐厅室内,寓意为“肥水不流外人田”。
餐厅
与餐厅相连通,是该户型的其中一个观景阳台。此阳台也是户型最大亮点之一,阳台宽超7米,超过一半的面积为赠送面积,超宽阳台不仅增加了阳台的使用功能,更为户型增添了一丝霸气奢华的居住感受。在阳台上,不仅可以布置成一个休闲饮茶的雅致之地,也可凭栏观赏园景,宽阔的面积,更可带来不错的通风和采光。
图为餐厅外的超宽阳台
在餐厅的左边,是户型的卧室之一。该卧室面积约为10平米左右,可做客房,主客之间居住区分离,更可保证主人生活的私密性。也可做工人房,方便工人起早打扫做饭,而不会影响家人
穿过餐厅,来到户型的客厅。在此设计中,餐厅与客厅没有联通,虽在整体视觉感上有所损失,但错开的布局,也可让客厅远离厨房,避免客厅家具遭受厨房油烟的污染,同时也可让主人饭后在客厅的休闲娱乐获得更好的空气保证。不过在样板房的设计中,设计师将客厅与紧邻的卧房功能调换,将卧室改为了客厅,而原本规划的客厅则为卧室,如此一来,客餐厅联通,也使得功能分区更加合理。
卧室
与客厅相对,过道的右边有2个卧室。其中一个靠近餐厅的卧室面积不算太大,可做儿童房,与主人房紧临,也方便父母对孩子的照顾。或者作为书房使用,也是不错的选择。另一个卧室则有12平米左右的面积,带有全赠送面积的飘窗,可以考虑作为给父母居住的居室。
卧室
走过客厅之后,便可来到户型的最深处。主卧便居于此。主卧不仅自带了衣帽间卫生间,还有一个近7平米左右的花园阳台。从户型图上可知,花园阳台有近半的面积为开发商赠送。整体看来,主卧的居住面积已经接近30平米,非常阔绰,而赠送的花园阳台由于空间宽阔,更可打造成为主人的“秘密花园”,种上绿植,摆个桌椅,夫妻二人在此静坐喝茶聊天,即有情调又可增加2人的交流,培养感情。而独立的衣帽间及卫生间设计,不仅体现了主人的尊贵感,也保护了主人的私密性。
主卧拥有独立的卫浴间及衣帽间
总体来看,该户型南北通透,三面采光的设计让室内通风采光效果都不错,而楼栋傲居园林中央的位置,也让该户型不仅有优越的园林景观优势,也远离了车马的喧嚣。加上适中的价格,这不失为改善性居住房的最佳选择。美中不足的是,该户型的动静功能分区不太明确,且有主卧门与入户门相对冲的风水大忌,而其他卧室门也朝向客餐厅,居住的私密性不够到位。但若大门处设置玄关,非毛坯时如样板房一样格局规划,便可避免这些缺点。
主卧内的私人花园阳台
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