博罗现代房地产公司底价拿石湾地块 需遵90/70政策建小高层

　　进入12月，据房掌柜统计，惠州共有33宗商住地块将推，其中博罗更是依旧延续了其市场热度，共有8宗土地在本月出售。

　　在12月3日博罗县信颐置业近3千万拿下园洲一地块，12月4日，石坝镇的2688平米地块、长宁镇境内一3万多平米的地块分别被博罗县石坝育成幼儿园、惠州盈之泰实业发展有限公司拿下后，12月10日，在博罗土地资源局挂牌14天的石湾镇石湾大道一14113平米的地块被博罗现代房地产公司以2436万元底价拿下，经计算该地块地面价为1726元/平米，楼面价为575元/平米。

　　据房掌柜了解，该宗地块地块编号为2012(储备)61号，位于博罗县石湾镇石湾大道(原永石大道)滘吓段西侧寸湖地段。根据土地规划指标显示，该宗地块面积为14113平米，总建面为43500平米，起拍价为2436万元，每次增加幅度为30万元。据悉，该宗地块作为商住用地使用，商业用地使用年限为40年，商业面积不大于总面积的15%，即2117平米;住宅使用年限为70年，住宅面积不大于总面积的85%，即11996平米。另外，该宗地容积率为3.0，建筑面积小于23%，绿地率大于30%，开发程度为五通一平。

　　地块需遵循90/70政策 层高不超13层将建小高层

　　需注意的是，该宗地上的建筑物楼高不大于42米，层数不超过13层，规定了该宗地上的住宅产品整体将被建设为小高层洋房产品。竞得人的开发建设必须符合城市规划要求，按照博罗县住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。其中,住宅部分中套型建筑面积小于或等于90平方米的住宅面积所占比例须达到住宅总建筑面积70%以上，这将意味着，该地块必建筑时必须遵循90/70政策，主力户型将以中小户型为主，销售实际中或会产生双拼户型。

土地现状图

　　从地理位置上看，该地块位于永石大道西侧，周边交通便利，购物方便，惠隆购物广场、鑫惠鹏百货、永好百货均在附近。值得一提的是，11月13日，被惠州市鼎域房地产开发有限公司以4674万元的价格拿下的地同样在石湾，离地块位置不远。