11月25日,根据惠州市国土资源局网站显示,一宗编号为GP2013-20的商住地块目前正在公示,该宗地块将在12月13日上午9时正式挂牌,截止挂牌时间为12月26日下午16时,挂牌时间将持续14天。起拍地面价为6650.1元/㎡,楼面价为1406元/㎡。
据房掌柜了解,该宗地块位于惠城区河南岸32号小区HNA32-2-01,从地图上显示为河南岸汽车总站对面,即南岸路和三环南路交界处。根据土地规划指标显示,该宗地块面积为1208平米,计算指标用地面积为7639平米,总建面为36118平米,起拍价为5080万元,每次增加幅度为50万元。据悉,该宗地块商住使用年限为40年,商业面积不大于12205平米,住宅使用年限为70年,住宅面积不大于23913平米。另外,容积率为4.73,建筑面积小于33%,绿地率大于30%,并未显示该宗地块的开发程度。
地块现状图
该宗地位于惠城河南岸中心区内,地理位置优越,周边配套众多。在交通方面,该地块在南岸路和三环南路交界处,根据两条交通要道可轻松畅达全城,天虹-人人乐商圈、港惠商圈在地块800米范围内,前往金山湖岛仅需数分钟车程;在市政配套方面,附近有河南岸公园、河南岸邮电局、河南岸中心小学和河南岸中学等。目前周边正在开发的楼盘有金山湖花园、中洲中央公园等十数个楼盘。
需注意的是,该宗地为“三旧”改造项目用地,属于完善相关手续,不可以单独开发建设,按照规划部门出具的《规划设计条件告知书》要求,须与相邻地块统一规划设计、统一开发建设。另外,开发投资总额不少于14100万元(含地价)。值得一提的是,据中国土地市场网站显示,10月15日,惠州市大坤房地产开发有限公司以3820.4万元的代价以协议的方式拿下同一位置内占地约1.1万平米的地块,该宗地与此次挂牌地块的土地规划指标基本一致。
2022-06-28 16:38
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