麦地益鑫大厦业主质疑公摊电费过多 拒交费被停水

 

质疑公摊电费过多 业主拒交费被停水

　　因质疑小区公摊电费过多拒交公摊电费等费用，家住市区麦地益鑫大厦的黄先生被该小区的物业停了水。几天后，由于家中小孩和老人需要用水，备感无奈的黄先生才不得不交了费，物业也为其恢复了供水。

　　居民反映

　　公摊电费不合理

　　不愿交费被停水

　　“他们（物业）的公摊电费不合理，我不愿意交费，物业就从（9月）21日开始停了我家的水，我们一家人到目前为止还没有水用。”9月24日，家住市区麦地益鑫大厦的业主黄先生致电东江时报反映此事。当日，记者来到黄先生家看到，一直开着的水龙头，流不出一滴水。黄先生告诉记者，因为之前质疑该小区物业管理处收取业主们的公摊电费过多，黄先生就从5月份开始没有交物业费、公摊电费、水费等费用了。因此从9月21日下午开始，物业方面就将他们家的供水切断，直至9月24日仍然没有自来水用。

　　采访中，同样住在该小区的黄女士告诉记者，该小区还住着小区的开发商，他们的用电，虽然表面上和业主们分开计费，但也不排除其暗自更改线路，盗用公摊的电。

　　9月25日，黄先生致电记者，由于家里面有老人和小孩，一直没有水用实在不方便。当日上午，他去物业管理处交齐了所欠的费用，物业之后为其恢复了供水。

益鑫大厦沙盘

　　物业回应

　　电梯使用频繁

　　导致电费较高

　　之后，记者找到了该小区物业管理处主任郭女士，她告诉记者，黄先生所质疑的公摊电费高的问题确实存在。至于公摊电费高的问题，郭女士表示，由于该小区都属于小户型，住的人比较多，例如黄先生所住的2单元，每一层就有13户，很多都是出租用的。因此楼内电梯的使用率比较高，相应产生的电费也就比较高。除此之外，该小区的二次供水所用的电费也很高。

　　对于黄女士的说法，郭女士表示，物业已经同开发商方面取得了联系，并从本月开始，向惠州供电局提出申请，将开发商的用电线路和整座大厦的用电线路分开，由其自行向供电部门交费。

　　律师说法

　　双方应通过合理途径协商解决

　　广东尚典律师事务所律师邹朝贵、皮建彪表示：公摊电费主要是指小区内各种路灯、楼道灯、电梯等为业主公众提供服务的设施所用的电费，而这笔费用通常并没有含在物业管理费中，是由业主共同来承担的。

　　本案中小区公摊电费过高的原因比较复杂，如果存在公电私用的行为，那其行为就损害了业主们的共同利益，是违法的，应承担相应的法律责任。但业主也不能以公摊费用高为由拒交其他的物业费用，这也是一种违约行为。相对应的，物业公司采取的停水做法也是侵害业主利益的违法行为。双方都应通过合理的途径，积极协商，理性维权。

　　本报记者：逯延勐

　　报料人：陈先生 奖金：50元

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