楼市回暖 带动深客在惠购房热 惠楼市风生水起

　　楼市回暖，鼓舞惠州买房信心

　　今年的金九银十，在宏观调控楼市僵持近4个月的影响下，似乎来得较早，在炎炎的8月，深圳楼市就如同夏天的高温一样热闹起来。有关统计显示，8月份深圳市新房成交均价为每平方米19433元，环比上涨6.9％，同比上涨3.2％。

　　二手住宅挂牌均价突破每平方米1.7万元，再创历史新高，同比大涨约25.4％。

　　这股热火，也在惠州迅速蔓延。作为深圳人异地置业的首选城市，惠州，特别是惠阳楼市，无疑已经跟深圳楼市休戚与共。惠州房管局预售项目公示统计显示，8月，惠城区商品房成交套数、成交均价环比都有所上升。从新开盘的项目来看，整体开盘销售情况都比较理想，碧桂园·山河城、白鹭湖、荷兰小城、半岛1号、万科城等项目新一批货量开盘当周销售率甚至达到80％以上。

　　惠州中原地产分析，惠州楼市的回暖一方面是由于新增供应量的增加带动了成交量的上升，另一方面是新政出台4个月后市场气氛已经有所改变，客户观望情绪逐步在消除，之前被压抑的刚性需求以及以自用目的改善型需求开始入市推动成交回暖。

　　碧桂园负责人更是表示，深圳向来是珠三角楼市的风向标，深圳楼市的回暖，置业意愿的大大提高，可以说大大增加了惠州置业的信心，深圳人惠州置业的增加，更是刺激了本地购买意愿，出现了异地和当地购房客抢着买房的局面，对惠州楼市的回暖起到了较大的促进作用。

　　打折送礼优惠齐上，周末看楼车方便深圳客

　　受市场回暖的大势所趋，又恰逢中秋、国庆双节将至，惠州楼市将在9月迎来近20个项目的开盘。同时，各开发商，更是全面开展各种营销活动。

　　9月，惠州多数楼盘均推出了打折优惠，直接让利回馈客户。除此之外，买房送非毛坯、送家电、送物管费等让利手段也是灵活多样。同时，恰逢中秋，邀请新老客户赏明月、品佳酿等大打亲情牌的活动，也让置业者提前感受了社区的居住氛围和环境。

　　同时，伴随大多数80后步入置业大军，也不乏有开发商针对年轻置业群体，开展一些趣味、兴趣、个性营销。来自山河城的消息，伴随着开心网虚拟农场在年轻白领一族的风靡，该项目日前在社区附近开辟了一个现实版开心农场，让大家回归自然，体验真实的“种地”生态生活。

　　更值得注意的是，针对深圳大量的异地置业客，惠州周末看楼车这个传统的异地营销模式，更是愈演愈烈。除了首开先河的“深圳特区报周末看楼车”，惠州多家开发商，更是联动网络、移动媒体等多个传媒平台，多样立体化深圳客报名渠道，方便深圳购房者惠州置业。

　　洋房别墅都喜爱，总价低享自然优势明显

　　“最大的吸引力是价格低”无论是置业者还是业内人士，对置业惠州均表达了一样的看法。与深圳的高楼价相比，惠州，特别是以深圳客为主的惠阳楼价一直处于相对低的水平。

　　在别墅方面，惠阳目前在售的社区规模在10万平方米以上的大盘中，惠阳碧桂园带精简非毛坯的双拼别墅均价仅为6800元／平方米；半岛一号推出的联排别墅和空中别院等产品，均价为5300元／平方米左右；光耀城别墅均价则刚刚破万，比深圳关外的普通小户型低很多。同时，近期，洋房也成为越来越多深圳客的选择。新近推出的山河城“浅山”组团，推出的面积段为50－140平方米的山水情景洋房，均价甚至“3”字打头。

　　在社区配套方面，多个项目也是在提供生活的便利方面下工夫。在山河城，开放了网球场、篮球场，同时提供家居清洁、家电维修、园林园艺等服务，尽可能的满足居家需求；万科城则规划建设了游泳池、商业街等生活配套；荷兰小城也配套建设高级会所、高尔夫练习场、农家乐、老人活动中心等。

　　更值得关注的是，针对深圳大部分年轻人的置业需求和购买力，惠州新推的一大部分自住型物业，总价都定位在50万以下。山河城销售人给自己算了这样一笔账，该项目即将推出的全新“浅山”洋房组团，价格区间主要在20－40万之间，是深圳一个普通白领工作三到四年就可以付得起五成的首期楼款；惠州万科城一期均价折后约为5600元／平方米，面积90—160平方米；位于陈江的风华丽都，均价更是低于4000元／平方米。业内人士分析，惠州大量总价低，大多数项目都有良好的自然景观资源，深圳客自住、投资、度假都很适宜。

　　话题缘起

　　宏观调控楼市僵持近4个月后，在8月的最后几个交易日内，深圳单日二手房成交量冲上千套，进入9月份，深圳楼市更是处处显现回暖的迹象，深圳新房成交均价、成交套数和成交面积，均呈现环比增长。

　　作为珠三角楼市的风向标，深圳楼市的种种回暖迹象，直接带动了周边楼市的回暖，特别是异地置业的火热。受益最大的惠州，在9月迎来开盘小高潮，约17个项目在本月有开盘计划，特别是主要依靠深圳人异地置业消化的惠阳楼市，更是加快了来深的营销推广。