北京二手房成交走出低谷 业内：回暖势头或减缓

　　国庆长假过后，北京二手房成交迅速走出低谷。根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月7—13日)北京全市二手住宅网签总量为2320套，环比前一周的网签量上涨了125.9%。受假期因素的影响，北京二手房网签量在国庆期间创下历年新低。

　　国庆长假期间，国内各大热门景区“爆棚”;与此相反的是，北京二手房市场却冷冷清清。数据显示，今年国庆节(10月1—7日)北京全市二手住宅网签量仅有80套，与去年同期的网签量相比大幅下跌了47%。自2008年有网签记录以来，这是北京二手房网签量最少的一个国庆假期。与今年其它的小长假相比，这也是网签量最少的一个节假日。

　　业内对这一现象分析认为，国庆长假期间旅游出行增多，购房者购房诚意明显降低，有成交意向的购房者也会在长假后再做签约决定。此外，政府各相关部门，银行系统以及部分经纪机构工作人员放假，也是网签量大幅降低的重要原因。由于假期较长，即使网签通过，下面的各项流程也难以进行，所以有成交意向的购房者都会错开长假签约。

　　但业内人士也指出，二手房市场仍保持复苏态势，目前市场需求依然较为旺盛。“节假日期间交易量的减少属正常现象，在潜在的亟需释放的刚性购房需求的支撑下，北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　根据北京住建委的网签数据统计，2013年第41周(2013年10月7—13日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4650套，环比前一周的网签量上涨了103%。其中，北京全市二手住宅网签总量为2320套，环比前一周的网签量上涨了125.9%。

　　胡景晖认为，“国庆节后，北京楼市迅速走出节假日期间的交易低谷，快速复苏，首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是支撑楼市在节后快速反弹的主要力量。”但他也同时强调，北京二手房市场的复苏势头已延续了5个月，这种快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。

　　“一方面，房价持续上涨，购房人群再现观望情绪;另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。此外，在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来了些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。”胡景晖说。

　　张旭也认为，“虽然国五条以来税费加码，购房者整体以理性谨慎为主，但是9月新增客源量还是出现了2.2%的同比增长，目前市场需求依然较为旺盛。市场供应和需求均持续释放，相比较于2012年四季度业主惜售对价格增长的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格的走势也将以稳定微涨为主。”