惠州楼盘营销预热“金九” 购房者偏爱江北片区

　　即将进入“金九银十”，虽然近期惠州楼市成交量仍处于低位，但市场上看好成交量的声音开始被放得更大，营销推广活动增多。从热销楼盘的户型和价格来看，改善型产品热销拉动价格上涨，也促进成交量小幅上升。

　　上周惠州网签495套

　　据中城嘉信地产经纪有限公司发布的报告，上周惠州新房交易网签495套，环比(下同)上升0.20%;签约面积约5.86万平方米，上升6.06%;签约均价6584.1元/平方米，上升2.02%。

　　其中，位于惠城区金山大道与三环南路交汇处的中洲中央公园以网签41套的成绩，夺得上周成交量位居榜首，成交均价7673元/平方米;而位于仲恺高新技术开发区的鑫月城则以37套的成交量位居第二，成交均价5344元/平方米;位于东江新城21号小区的方直君御以28套位居第三，成交均价8923元/平方米。

　　改善型产品表现活跃

　　记者注意到，上周惠城成交量排名前十的楼盘中，成交均价在6000元/平方米的楼盘有8个，而7月仅有4个。其中7月成交量前三的楼盘分别为：玉台华庭5081元/平方米，昊地喜悦城果花园 3142元/平方米，海伦春天6369元/平方米。据惠州房管局统计数据显示，8月前两周惠城区楼盘销售前三名分别为鑫月城、中信水岸城、方直君御。其中，鑫月城在完成前两周成交100套的销售成绩后，报价也从原来的5600元/平方米提高到5800元/平方米，而其首次开盘时均价仅4300元/平方米。

　　据统计，按面积段统计，上周惠城新房网签以中大户型为主，且以120～144平方米面积段成交量居多，为41套，占28.9%;按户型结构统计，本周网签以三房户型为主，为58套，占40.8%。

　　楼盘加紧预热9月旺季

　　即将进入9月旺季，惠州一些楼盘也相应地增加了楼盘活动，保利山水城的大型恐龙展、华贸中心的“国际啤酒音乐节”、方直·珑湖湾东岸的“惠州金山湖最强音演唱会”等等，都可看出各大项目正在努力造势。

　　惠州市中城嘉信地产经纪有限公司策划中心总监黄富强认为，8月以来惠州市场仍在低位徘徊;近两周成交有小幅回升态势，与近来接连传出的利好消息有关，如厦深高铁开通、惠州入选“2013中国最美丽城市”等，会给惠州楼市带来强劲的支撑动力，未来惠州楼价稳中有升是完全可以预见的。

　　调查

　　购房者偏爱江北

　　三四房仍是首选

　　近日，搜房网针对惠州购房者进行一项调查显示，在“购房置业理想户型面积”这一问题中，50%网友选择90～110平方米，占比最大。可见，90～110平方米的三至四房仍是惠州刚需族的首选。