恒大总资产大增四成 全年1千亿销售目标实现乐观

　　26日下午，恒大地产在港交所公布公司业绩半年报。截至6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，蝉联香港内房企冠军。同时，恒大自2月份以来销售持续稳健增长，成为龙头房企中唯一一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业，全年1000亿销售目标实现乐观。

　　合约销售报告期内，集团实现合约销售额人民币446.1亿元，完成全年销售计划的44.6%;合约销售面积664.7万平方米，合约销售均价每平方米6712元。上半年集团新开盘项目18个，至2013年6月30日，在售项目累计达到197个，分布于中国27个地区，覆盖110个城市。

　　恒大上半年营业额为人民币419.5亿元(2012年同期：人民币370.4亿元)，同比上升13.3%。其中，房地产业务收入为412.9亿元，占营业收入98%以上;另外物业管理所占比重大大增加，较去年同期大涨69.9%达到2.74亿元人民币。收入毛利较去年也有增长：为人民币114.5亿元，同比上升8%。

　　1到6月，恒大每月成交均价在6100元/平米以上，6月达到最高7310元/平，成为利润率上涨的强力支持。报告期内，集团新开盘项目18个，分布于沈阳、昆明、贵阳、兰州、镇江、常州、嘉兴、东莞等18个二三线城市;在售项目累计达到197个，分布于110个城市。

　　上半年人民币446.1亿元的合约销售额，一线城市人民币3.8亿元或占比0.9%;二线城市人民币207.8亿元或占比46.6%;三线城市人民币234.5亿元或占比52.5%。上述数据显示，集团二三线城市销售额已保持了较均衡的比例。

　　资金方面，恒大一直践行“现金为王”战略：截止目前，恒大地产总资产为2745.9亿元人民币，与去年年底相比增长14.9%。净负债率为58.4%，比去年同期下降37.7%。期末现金总额达到了人民币419.7亿元，为恒大上市以来最高水平。

　　集团销售回款突破人民币396.0亿元，实施股份配售所得款净额约人民币35.2亿元;集团同时大力开展项目合作，23个合作项目累计减少土地款支付人民币89.0亿元。透过上述多项措施，集团期末净负债率同比下降37.7个百分点至58.4%。

　　土地储备方面，集团现有土地储备已付土地款人民币1077.9亿元，未付土地款合计人民币436.5亿元，其中计划于2013年下半年支付人民币155.8亿元，计划于2014年支付人民币177.3亿元，计划于2015年及以后支付人民币103.4亿元。

　　恒大的拿地策略略微有些调整：适度发力一线城市，继续深耕二三线。7月的首度进京为恒大全国版图填补了一块空白：7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。

　　恒大地产将上半年的发展策略总结为“一一二计划”(一个优化、一个降低、两个提高)，即优化住宅项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率。从恒大上半年拿地情况可看出，“一一二计划”使得恒大的目光渐渐投向了一二线城市：集团新收购土地总面积为1456.6万平方米，新获项目34个，其中位于一二线城市项目占比为38.2%，较去年同期比例上升10.6%;而新获取的三四线城市土储也位于城市中心区域。

　　关于1000亿的销售目标，恒大显得信心满满：2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8个百分点。下半年将新开40个项目，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。