惠州楼市量升价降推盘加速 “暗折”吸引购房者

　　迥异于惠阳、大亚湾，惠城区刚性需求对于市场的支撑作用是明显的。世联地产最新周报报告，一手住宅房成交套数302套，成交面积35796平方米，有一定幅度上扬；成交均价5177.65元/平米，环比下降3.1%，在整体下滑趋势下还是有亮色存在。

　　随着金九银十的到来，从上周开始，会发现推出样板房、预计开盘的楼盘数量在明显增多。许多业内专家对后市的判断是，第三季度开始的探底将一直推延到第四季度，尤其是11月份成为关键点。

8月底9月初集中推新

　　14日，万科城一期新货“悦水居”推出市场，以起价5200元/平方米、均价5600元/平方米的价格入市。与“泰府”均价5800元/平方米相比，价格有明显调低。

　　15日，伟豪领御营销中心正式对外开放，赠送面积较多，受到惠州本地自住客户的关注。在新政下，无论定价还是赠送，每个楼盘开始更加关注自己的卖点。而在本周，也有多楼盘推新货，值得关注。

　　据记者了解，宏益公馆二批单位将于8月21日开盘，106-145平方米的三房和四房，户型朝向为纯南北通透，1梯1户，为该小区的楼栋楼栋，户型设计上有双景观阳台和大入户花园。名流印象将推出60套65平方米、89平方米的两房、三房，户户可赠送一个卧室以及超大入户花园，可改成小房间。TCL香榭园样板房将于8月21日正式开放。还有惠阳楼盘日升昌阳光地带，也预计22日开盘，项目共637套单位，项目户型为26.93-96.90平米的单身公寓、一房、两房和三房单位。可见，8月底9月初，准备推货的楼盘很多。

　　楼盘“暗折”吸引客户

　　据世联地产的周报报告，上周一手住宅成交均价5177.65元/平米，环比下降3.1%。惠州房价还相对坚挺，并没有与人们期待中的大幅降价相合。虽然开发商适度让利，可以看到开发商在开盘定价上略低于心理预期，或者给于很高的V IP折扣，比如5000元可享三重优惠，送2万元非毛坯款、1万元家电以及5年免费居住；5万抵8万优惠等等，以这种暗折扣的方式来吸引客户。