保利山水城四期89平米两房两厅户型360°全方位解读

　　保利山水城，位于惠博沿江大道，这也是保利集团进驻惠州开发的第一个项目。保利山水城总规划用地面积为358431平米，总建筑面积近40万平米，拟分为4期进行开发。同时，项目是以低层低密度住宅开发为主，容积率仅为1.1，主要产品类型涵盖有别墅、洋房和高层产品等。

保利山水城园林景观

　　8月初，保利山水城恐龙展开幕，项目四期组团悦峰也正式发布。据房掌柜记者了解，本次项目新推的80到120平米高层产品，其户型包括适合首次置业型的2+1房、适合改善型需求的3+1房和终极置业型需求的3+2房，在户型上可以充分满足各类置业客户的需求。

　　而在产品打造上，保利方面也更为加注重坡地和景观的塑造。主打让半山坡地和江景的优势的保利山水城，在四期的建设中也不惜工本建造8000平米的山体公园。这样一来，依坡而建的洋房便能少受阻挡，江景资源、坡地优势提高了该组团产品的居住舒适度。

　　在此，房掌柜便以保利山水城四期89平米的两房两厅一卫户型为案例，进行360°的全方位解读。

保利山水城四期89平米户型图

　　从保利山水城项目的整体规划而言，容积率仅有1.1，低密度的社区规划让项目整体的居住舒适度都大为提升。同时依坡而建的四期组团产品更能望及江景，因此总体而言，四期产品居住环境是十分舒适的。

　　具体至户型而言，该户型两房两厅一卫的设计，户型面积介于89.48平米至90.55平米之间，是适合首次置业的刚需产品。进入该户型，首先是入户花园的部分。入户花园部分有4平米的面积，属于半赠送面积。虽然入户花园面积不算大，但在入户花园右手边与其相连的，还有一个近5平米的花池设计。这样一来，便使得该户型进门就给人以开阔舒适的感觉。同时，花池部分，业主也可以根据自己需求和喜欢，将这部分的空间设置为一个小书房，或者榻榻米休息区，都是不错的选择。并且该花池是为全赠送面积。

花池改造书房

　　穿过入户花园，便到了由餐厅和客厅组成的活动区。户型中，餐厅及客厅合计开间为8.5米，空间面积较为广阔。同时，与客厅相连的，还有一个为半赠送面积的阳台。该阳台长3.8米，宽2米，共计面积7.6平米。从风水格局上看，入户大门与阳台相对，便形成了穿堂风的格局。因此，该户型无论从通风、采光性能上讲，或者风水角度而言，都是一个不错的户型设计。

客厅

　　而该户型的厨房，则位于餐厅对面，穿过入户花园后的右手边。厨房与餐厅相对，靠近入户花园，这样的设计既能方便主人买菜回家后即进入厨房，同时也能方便上菜。从厨房出来，通过过道，便来到了户型的休息区部分。

样板房细节

　　在休息区中，卫生间与厨房为一墙之隔。因此该户型中，其干湿分区也较为明显。由厨房及卫生间组成的湿区集中在一处，这样既能保持房间整体的干净整洁，同时也有利于排水管道等的设置。

　　除去卫生间，休息区中最重要的部分便是卧室了。该户型为两房设计，房间分别位于休息区过道的右手边及底部。两个卧室朝向均向南，同时都有半赠送面积的飘窗设计，因此房间的通风及采光性能也极佳。同时值得一提的是，两个卧室的房门均能避免与其他大门相对，从风水上来说，这样的户型设计也是不错的格局。

次卧

主卧