惠州2013年上半年土地出让共72宗 总收金34亿

    2013年初惠州土地市场延续2012年年末的成交势头，屡屡出现高溢价地块，惠州土地市场一时火热。但随着房企重返一、二线城市拿地，以及第二季度惠州挂牌土地大幅减少，近两个月来，惠州土地市场成交有所回落。据房掌柜监测中国土地市场网、惠州国土资源局和各县区国土资源局的情况得到，全市上半年商住、综合用地一共出让72块土地，成交总面积约185.6万平米，成交总金额约34.36亿元，地面价约1851.5元/㎡。与去年同期相比，成交块数上涨30.9%，成交总面积上涨10.8%，成交总金额上涨25%。

　　惠东卖地最多 惠城收金最高

　　据统计，惠州市全市上半年(1-6月)商住、综合用地共出让了72块土地，共计成交1855910.68平米，总共交易金额为3436172148元，每平米地价约1851.5元，其中有9宗地块在出让过程中产生了溢价。从各片区交易情况来看，惠东片区以出让土地面积约67.6万平米，成为2013年惠州上半年卖出土地最多的片区，同时惠东也是出让最多地块的片区，半年成交20块地;而惠城区则以总交易约15.8亿元成为收金最多的片区，此外，惠城区以4347.8元/㎡成为地价最高的片区。

2013年上半年惠州土地成交情况

　　从成交块数来看，惠东地区上半年共计成交商住、综合用地20块，排在第1;而惠城区在过去6个月中有17块成功出让，排在第2;历来地价低廉的博罗则有11块地被出售，排在各片区的第3位;惠阳、惠东和龙门排在4至6位，分别成交9块、8块和7块。

　　从成交面积来看，惠东片区上半年共计出让土地67.6万平米，继2012年再次蝉联上半年惠州地区交易最多的片区，不过需提到的是，惠东片区第1季度成交火热，共成交18块商住、综合用地，成交总面积达60.3万平米。而进入第2季度后，惠东土地市场便陷入冷清局面，仅有2块相邻滨海地块成功出售。惠城区则以总共成交面积36.3万平米排在第2，分列3-6位的是，大亚湾、惠阳、博罗和龙门，成交面积依次为30.4万平米、27.7万平米、20.6万平米和3万平米。此次龙门的土地成交数据是首次被列入统计中。

　　从交易金额来看，惠城区共成交15.8亿元仍是吸金最多的片区，与去年同比上涨49.06%。尽管年初马安大沥片区有多块起拍价超亿元的土地流拍。但接下来，惠城区土地交易频频传来捷报，深圳立润6.9亿拍下江北21号小区，外界称之为惠州“高价地”;而在水口片区，广州华海集团也以1.415亿元拍下水口中心一地块;历来不被看好的马安片区，东莞富盈地产也是以1.992亿元，艰难拿下马安“高价地”;而深业集团也在万林湖附近再添一地，价格为2.25亿元，多宗地块成交价超过亿元，也是惠城区与去年同期相比成交总金额上涨近5成的主要原因。惠东地区尽管上半年买地最多，但由于地价低廉，约7.4亿元的交易总金额排在各片区第2。尽管3月份大亚湾成交一块2.85亿的地块，但半年成交总金额仅为5.33亿，排在第3位;成交金额位列4至6位的分别是惠阳、博罗和龙门，它们的成交金额依次为3.3亿、2亿和0.56亿。

　　而在地面价方面，寸土寸金的惠城区地面价以4347.8元/㎡排在第1。目前江北土地高价出让已是寻常事，不过水口、马安等地也接连出现多宗高溢价地块，可见惠城区土地市场是相当的激烈，而外地房企加入竞拍队伍中，也是推高房价的主因。在统计过程中，房掌柜还发现，一直以来未被人们过多关注的龙门土地市场，近半年来由于在中心区地段连续挂牌并成交多宗地块，从而被抬高了整体的均价，超过大亚湾和惠阳，排在各片区的第2位，地面均价为1872.5/㎡;拥有丰富滨海线资源的大亚湾片区，地面均价为1753.6元/平米排在第3;而惠阳、惠东和博罗的地面均价则排在4至6位，地面均价依次为1195元/平米、1091元/平米和971.2元/平米。

　　新年第一拍成交出高价地 隆生拍下溢价之王

　　“万科、美的等好几家企业都参与了对这块地的竞拍。”1月14日，深圳立润以6.92亿元天价拍下江北21号小区地块后，有业内知情人士告诉房掌柜。由于较早之前结束挂牌的惠城区两地块均以流拍告终，所以江北21号小区是惠城区进入2013年来第一块成交的地块，而该地块产生的6.92亿元天价也成为惠城区上半年最贵的地块，当之无愧是今年上半年的“高价地”。

　　而在一个多月后，一宗原本并不起眼的土地交易却因产生高溢价，而被人熟知。据悉，该宗地块面积仅为1241平米，起拍价为648万元，但本土房企隆生集团最终却以3068万元的价格拿下，溢价率达到373.5%，据悉，该数据是惠州市有网上统计以来产生的最高溢价。

隆生所拍溢价373.5%地块

　　从拿地房企的背景来看，越来越多外来房企盯上了惠城区这块“香饽饽”。今年上半年几块高价出让的地块，无一例外都是被外来房企摘得，不少外来房企在惠州也是首次拿地。一拿地房企内部工作人员在接受媒体采访时也表示，这主要是公司想尽快进入惠州市场。相比于外地房企在惠城区砸下重金买地的情况来看，而惠州本土房企则似乎只是在“小打小闹”，均只是拿下面积并不大的地块。但本土房企也不是一无所获，6月中旬金宝集团便联合广东高建通过收购百富达，在仲恺陈江地区取得一块16万平米的优质地。而在各县区的情况来看，本地房企则成为拿地的“主力军”，尽管惠东、龙门等县区也可以看到外地房企进来拿地，但大多数地块还是被本土房企或被个人名义拿下。

　　业内人士：“钱荒”或将影响房企拿地热情

　　今年上半年，惠州商住用地和综合用地土地成交共计184.3万平米，而去年同期则为168.7万平米，同比上涨一成。对此，中原地产资源中心高级主任叶晓燕表示，相较于去年同期，今年上半年土地市场的成交金额及面积均呈现上涨态势。首先去年同期，尽管政策基本面并未改变，但市场预期有所变化，去年上半年受宏观调控的影响，市场成交遇冷。而自去年下半年楼市整体回暖，市场预期转为乐观，加之今年上半年新房成交持续回暖，房企对后市信心向好，拿地较去年更为积极。此外，资金链紧张的改善也使得房企拿地的热情回升，去年上半年，由于新房走量缓慢，市场库存高企，房企资金压力陡增，拿地热情自然减退。而今年市场整体表现优于去年，房企资金充足，也是房企积极拿地的一大原因。

　　她还提到，根据历年的供给情况结合当前的供求关系来看，下半年的土地供应应有所上涨，而成交方面则受整体供应及市场基本面影响，预计下半年土地成交较上半年更为活跃，整体成交或将在11、12月迎来峰期。

　　不过，中城嘉信策略中心总监黄富强则提到，从目前来看，近期出现的“钱荒”对多个行业产生冲击，其中就包括房地产。他认为房企应对2013年下半年的市场，可以坚持“开源节流、现金为王”的策略，以保证资金链的完整，估计房企在下半年拿地热情可能会受到影响。