各房企土地市场逆市抄底 地价下调房企谨慎扩张

　　调控新政执行4个月来，房价非但没降，反而出现上涨，只有地价出现了明显下降。聪明的房企们一方面依然死咬房价不松口，另一方面却趁着地价低迷期大肆抄底。据记者不完全统计，仅7月份以来，全国知名房企投向土地市场的资金已经高达300亿元，其中二三线城市成交量明显高于一线城市，而国企再次成为拿地主力。业内人士认为，二三线城市已经成为各大房企主要发展市场，今后房地产行业的竞争将主要体现在二三线城市中。

　　40天砸出300亿元

　　8月2日，北京CBD包括中服地块在内的12个地块竞标正式启动，吸引了中信、富力、万达、远洋、SOHO中国等知名房企，参与竞标企业高达61家。竞标盛况让人无法将其与最严厉的房地产调控联系到一起。

　　如果说CBD12个地块大受欢迎是因为商业用地性质的话，住宅土地市场的一组数据依然能表明新政导致的成交量严重下挫，并没有影响到各大房企跑马圈地的热情。

　　据中国指数研究院发布的最新数据显示，7月，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7月，全国103个重点城市共成交住宅用地377宗，环比增加11%，同比减少4%；成交土地面积2312万平方米，环比增加9%，同比增加14%。

　　据记者不完全统计，截至8月10日，7月份以来，万科、华侨城、远洋地产、保利地产、中粮地产等20余家知名房企，在全国10多个城市拿下60余宗土地，总资金投入高达300亿元。

　　其实，从5月份以来，各大房企就已经开始悄然布局土地市场，频频出现在二三线城市的土地竞标中。以地产龙头企业万科为例，仅5、6两个月就拿下了12个项目。

　　更值得注意的是，拿地房企中，国企再次成为主力。中国指数研究院监测数据显示，新政出台后，京、沪、广、深四个一线城市成交的总价前十名地块中，国企占据了绝大部分的比重。其中北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企(或央企参与)，其余6家为地方国企；而深圳和广州的稍低，分别为6家和5家。