佳兆业近百亿元抢地 地产巨头与新锐势力角力加剧

　　虽然有政府“限价令”护航，但一线城市的房价仍然坚挺，不受“限价令”控制的二手房价格涨幅更是超过新房。在这种情况下，一线城市的土地市场近两个月以来持续火热，竞买现场频现各大开发商的身影，其中的热点地块更是引来龙头房企“齐聚一堂”。在这种激烈的竞争下，一线城市近期也出现多个高价地。

　　5月14日，华侨城66亿元购买位于深圳市区南山区的4宗地块;5月29日，华美地产46亿元夺下上海长宁区新华路地块，溢价率57%，楼面地价达29229元/平方米;6月3日，越秀地产24亿元拿下广州海珠区南洲路地块，楼面地价高达34590万元/平方米，刷新广州“高价地”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价格;6月5日，佳兆业在上海以近5.3亿元拿下4.8万平方米居住用地，折算其楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。这是其近一个月以来第6次拿地，累计花费逾60亿元。

　　可以说，此轮拿地大战中，业内看到的不仅仅是老牌地产巨头们的身影，新近崛起的开发商同样引人瞩目。而从广州、上海等城市的土地出让竞争情况来看，地产新锐佳兆业等公司与传统地产巨头的角逐已经白热化。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，近期土地市场成交量大幅回升，在土地价格还没有大幅反弹的情况下，当前仍是较好的拿地时机。开发商跑量回笼资金，然后将资金投放到土地市场上，显然是最优的战略选择。

　　重回一、二线城市

　　频频在一线城市拿地，对此，佳兆业相关人士表示，重回一、二线城市是公司的战略计划，并且这些城市的房地产市场仍有很大的发展空间，公司一直关注并参与广州等城市的房地产市场，近期在广州、上海、深圳拿地符合集团抓住一线城市发展机会，深耕已进入城市的投资战略。他进一步指出，一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的土地供应较少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小，因此才会引来诸多房企的争夺。

　　高和资本董事长苏鑫也表示，一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然。首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的问题。不言而喻，人流和资金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回归一线城市的潮流。同时，面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判断的正确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高。

　　在一线城市大举拿地的同时，数据显示，佳兆业的平均售价大幅提高。今年前4个月，公司项目的平均售价为9209元/平方米，按年增长54%。而这正源于佳兆业经营策略的调整，“地区组合发生变化，更多的销售贡献来自深圳地区及其它一、二线城市。”佳兆业相关责任人表示，未来公司还将精选城市、精选项目，形成一、二、三线城市协调发展的局面，以降低系统性风险。

　　佳兆业融资近百亿元

　　此外，龙头房企逐鹿土地市场，也必然加剧市场竞争态势，地价自然随之上涨。但更重要的是，开发商对久未推地的一线城市土地的饥渴，在这种状态下，高价地的产生就可以理解了。

　　当然，高价地频现也离不开资金支持。数据显示，仅今年3月份，大型房企共进行融资15笔，累计融资金额超过400亿元。

　　住建部政策研究室主任秦虹近期也表示，如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较，整体来看，目前是近10年来最高的水平。上述两个数字表明目前房地产企业并不缺钱，所以有能力拿地，甚至拿“高价地”。