教育地产：规划小学迟未建成 名校分校徒有其表

　　楼盘名校“联姻”二三事

　　引进名校，开发商花费了不少“功夫”，名校有了，业主却不一定会满意。近年的楼市纠纷，多是源自项目的教育配套问题。承诺的教育配套，因教委与开发商之间的互相推诿而迟迟不能建成;开发商售房时承诺的名校，业主子女却不能无条件入学;名牌学校小区开设分校，教学质量不尽如人意。花费重金购买的学区房，却频频带来失望，业内人士提醒，开发商社区配套的公立学校，均无权承诺业主就学名额，购房者购买“学区房”时应谨慎。

　　入住多年 承诺学校不见踪影

　　2008年，刘女士在北京朝阳区一百万平方米大盘购买了一处小三居。谈到当时购买此处房产的原因，刘女士表示，主要就是看中了这里宣传的学区概念。据了解，“教育大盘”是该项目主打的宣传概念之一，售楼人员也反复向刘女士灌输，该小区会配建一所小学和一所幼儿园，当时售楼人员表示，这里引进的学校会和该开发商的另一个盘引进的学校一样，是朝阳区著名的一所小学，但是目前还没有最终落定，所以暂时不能签署到合同条款中，但无须担心，要相信开发商的能力。

　　尽管刘女士也有一些疑虑，但经过亲自去该开发商开发的其他小区考察，发现其他小区配备的学校确实都基本落实，于是就签订了购房合同。但在2009年刘女士入住该小区后，小区内的教育配套并未建成。经过协调，当时部分业主子女被安排至开发商旗下另一小区的配套学校就读。但在2011年，这种就读方式宣告停止，该小区业主子女被划至项目附近一所普通小学。今年，刘女士的孩子到了入学的年龄，她的孩子也只能与其他业主子女一样，进入那所普通学校。

　　按照刘女士及小区其他业主从教委和开发商处咨询得知的结果，该小区配套学校迟迟不能建成主要是由于2010年北京市新建小区配套学校建设引进政策的调整，根据他们最新得到的回复，他们小区的配套学校将于2013年9月开工建设，2014年9月投入使用，承办单位是朝阳区的另一所重点小学。

　　虽然学校的事宜看似已经尘埃落定，但业主们依然非常担心，不知这次的等待是否会成空。因为去年此时，他们就曾得到过2012年10月开工，今年9月投入使用的回复。

　　承诺全程无忧配套 实际入学困难重重

　　业主蒋先生花重金购买一号称提供“15年无忧教育配套”的高档项目，但入住后却发现，项目配建的只是该学校的中学部，他所购买的小区并不在该学校小学部的划片范围内，而中学部是面向全市进行招生的。