惠州楼市小范围“狂欢” 刚性需求支撑住开发商

　　小范围狂欢 将继续上演

　　最近，本地楼市总体上明显趋冷，在售项目的上门客也明显减少，产品难以脱手。地段条件一般，产品本身没有突出优势，价格又没有明显下调的项目更是深感“世道艰辛”：上门客减少了大半，来到项目的客人也显得态度游离，项目销售进入了慢车道。在这种情况下，开发商也难以抉择，不得不进入与购房者博弈的僵持阶段。继续坚持原有思路显得不妥，调整策略也不是，开发商显得左右为难。很多项目只有遇到节假日，或者有与项目相关的节点，才会开展相关活动，可是活动并未触及房价，吸引人气的效果也显得一般。

　　楼市总体遇冷，可是市场上还是经常传出各种“狂欢”的声音——抢购、卖完等字眼再次出现在各种信息公布平台上。有新项目开盘销售，竟然还出现了购房者半夜排队的案例，把这种现象置于当前楼市中来看，不可谓不奇特。从宏益公馆首批单位到山水华府“上郡”，从名流公馆到泰豪广场，从花语岸到最近开盘的阳光御园三期“荣御”，几乎每次开盘都会吸引到大批购房者前来选购，尽管售价趋高，但都取得了不错的开盘销售业绩。从场面上看，新上市项目对市场的冲击，好比一个个小石块扔向平静的湖心，让当前的楼市看起来不至于显得死气沉沉。这就是调控政策重压下，本地楼市小范围内的“狂欢”。

　　政策严打，普通购房者都希望政策的效果能够体现在房价上。可是，在新政已过“百日”之后的今天，本地楼市小范围内那些“狂欢”的主角，让大批购房者倍感失望。市区最近开盘的几个普通住宅项目，开盘均价都直追6000元∕平方米，个别项目开盘均价还超过了这个标准，就目前情况看来，房价“越调越高”的趋势并未改变，这一状况将会持续到什么时候，目前尚无明确的时间表。当前，尽管市场存货逐步增多，但是打算最近开盘的项目依然显得信心很充足，在手握一定客户资源的情况下，打算把售价继续拉高。在政策继续打压的情况下，有开发商甚至乐观地预期：最近两年内，惠州房价上涨到8000元∕平方米都不足为奇。

　　开发商乐观估计、高调定价的底气从何来？答案是，本地迫切的刚性需求。目前之所以大部分在售项目陷入沉寂状态，而新开的普通住宅项目之所以能够在这种环境中“狂欢”，正是迫切刚需支撑的结果。该买房的人总要买，即使房价仍然上涨，即使购房门槛提高了，但是为了现实生活需要，总有人想方设法地去买房，而他们购房的时候，往往最先把目光锁定在新近上市的普通住宅项目上。市场上新推普通住宅的数量相对有限，所以，即使大部分人陷入了观望，只有少数刚需者出手买房，也足以推动这些项目上演“大卖”的好戏。

　　面对强劲的迫切刚性需求，未来一段时间内，上市的普通住宅项目数量依然偏少，所以不至于快速改变本地普通住宅的价格走势，价格上涨仍是这类物业未来几个月的主基调。换句话说，本地楼市小范围内的“狂欢”还将继续，普通购房者对此应有一定的心理预期。