惠州上半年商品房销量环比降17% 房价有所回落

　　今年，中央出台了一系列调控房地产市场的政策，通过土地、金融、税收等手段加强市场调控。严厉的调控政策给惠州房地产市场也带来一定影响，但影响程度远不如一线城市。

　　近日，惠州市房产管理局发布了2010年上半年惠州市房地产市场运行情况分析报告，报告认为，惠州上半年开发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足，总体销售情况良好，商品房价格较为平稳，预计下半年住房价格会出现小幅回调，稳中有降。

　　投资涨幅有所回落

　　今年上半年，全市共完成房地产开发投资119.28亿元，同比增长44.24%，涨幅有所回落。

　　开发规模较快增长主要有两个原因：一是2009年初受金融危机余波的影响，大部分开发企业仍处于观望状态。去年上半年基数较小，导致今年上半年同比涨幅较大；二是今年初房地产市场延续了2009年下半年的良好势头，成交量大幅增长，开发企业信心增加，加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得新开工面积和竣工面积同比增长较大。

　　然而，随着中央对房地产市场调控力度的加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金回笼速度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资的速度，导致上半年房地产开发投资增速放缓。

　　中小户型集中上市

　　上半年，惠州商品房批准预售面积328.55万平方米，同比增长135.33%，其中住宅285.12万平方米，同比增长121.78%。

　　增长较快主要的原因是，房地产市场刚刚从金融危机中恢复过来，以消化存量为主，2009年上半年新增供应较少，同时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市的速度，使得今年新增上市规模较大。

　　从面积来看，上半年，全市90平方米以下商品住房上市量所占比例为16.89%，90-120平方米为26.62%，120-144平方米为25.83%，144平方米以上为30.66%。从住房套型来看，120平方米以下住房的上市量与去年同期相比明显上升。

　　由于惠州房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，中小户型的上市既弥补了住房结构的缺陷，又迎合了市场的需求，受到了购房者的青睐，产品适合销路又进一步促进开发企业的积极性，因而上半年中小户型住房上市相对集中。