武汉写字楼租金涨幅位居全国第二 仅次于北京市

　　23日，全球知名房产咨询机构世邦魏理仕发布《中国办公楼实情报告》，对武汉写字楼市场发出预警称，武汉市场供应偏多，市场潜在风险增加。

　　据世邦魏理仕统计，截至2012年底，武汉优质写字楼总量约148万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，供应量将在2014年达到高峰，单年供应量接近70万平方米。根据市场过往3年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场仍将处于供应偏大的状况，在供应高峰年份市场将有供应过剩的短期风险。

　　对此，世邦魏理仕建议企业分阶段开发项目，以避开供应高峰所带来的竞争。同时，对于租用者和投资者，未来4年应该是租用和投资的好机会。

　　武汉写字楼租金涨幅全国第二

　　主要原因是补涨

　　世邦魏理仕发布的数据显示，武汉写字楼租金涨幅仅次于北京，位于全国第二。

　　据世邦魏理仕统计，从2010年至2012年，北京的写字楼租金涨幅为98%，而武汉高达61%，远高于全国33%的水平。世邦魏理仕表示，之所以出现租金大幅上涨，除了与武汉经济快速发展，需求量增大有关，更重要的是武汉写字楼租金之前很低，现在租金与二线城市平均水平看齐后，涨幅明显。

　　世邦魏理仕统计，武汉目前甲级写字楼月租金为103.9元/平方米，乙级为72元/平方米，均比成都低10多元/平方米。世邦魏理仕认为，由于供应量持续加大，因此租金上涨幅度会减缓。