华侨城“二次扩张”提速 去地产化或仍然是噱头

　　号称旅游为主，实际却是房地产赚钱，有业内人士质疑华侨城打着旅游概念低价拿地，转而兴建房产项目，从中获取高额利润。

　　深圳锦绣中华常务副总经理王刚曾撰文透露，华侨城在早期拿地只需和政府协议转让即可，并不通过公开竞争，地价也十分低廉。对此，华侨城集团董秘倪征坦言，公司强大的品牌效应和央企背景确实让公司获得一些优势，对其他竞争者形成了较大的进入壁垒。

　　以深圳东部华侨城综合生态旅游度假区为例，该项目于2007年开工，共投资35亿，总规划面积6.55平方公里，其中包含了总建筑面积12.8万平方米的别墅区，据显示，目前每平方米均价为8.5至10万不等，吸金已超过百亿。公开报道显示，公司在该项目上，拿地只花了3.5亿，远远低于近年来全国主要城市 20%~40%地价房价比，其中利润令人咋舌。

　　国信证券房地产研究员方焱认为，华侨城A“旅游+地产”的概念其实是一种低价拿地的方式，虽然公司对外宣传要去地产化，但是地产利润仍然占大头，很难有本质的改变，毕竟卖房收益高、周期短，旅游虽然可以带来长期利润，但有不确定性，成长周期也比较长。

　　不过，也有业内人士不认同这种观点。由于大型综合旅游项目对于片区的文化环境和生态品质都有较大的提升，从而促进当地财政收入，拉动就业率，因此对于华侨城这种老品牌，当地政府愿意低价出让土地。深圳旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“是不是假借旅游拿地做地产，要看该项目公司对旅游与地产的投资比例，这两年很多大的房地产企业都在搞旅游地产，但从旅游投资占比来说，没有企业能比得过华侨城，一般旅游地产项目中房产旅游投资的比率占30%就算不低，但华侨城能达到50%以上，深圳东部华侨城项目的旅游投资达到80%以上，也算给当地政府一个很好的交代。”