北京首批20%房产税案例：买房者需承担28万个税

　　记者昨天从伟业我爱我家集团了解到，北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，28万元个税由买房者承担。

　　3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，其中规定，如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施，以网签时间为界。

　　昨天，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，过去20天中，第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，交易房款为280万元，房主购买时价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

　　值得关注的是，按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

　　这批案例也表示北京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。对于20%个税收取的其他具体案例，有没有双方分摊或者卖方承担个税的情况?胡景晖表示，还需要作进一步了解和统计。

　　■业内说法

　　个税缴纳要考虑市场供需

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。但随着新政的实施，个税缴纳额骤然增加，个税究竟由谁承担，主要还是看供需情况，他说，比如前面所说的案例，因为此套房源在该区域属于抢手房源，买卖者比例约为5:1，所以经过协商，由买房者承担。

　　全市的二手房成交，巨额个税会不会都转嫁给购房者?对此，胡景晖表示，这关键看市场情况，地段好、品质好、供不应求的区域，估计仍然会由买房者承担个税。而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。

　　胡景晖称，中介行业协会打算引导买卖双方各承担一半的个税，预计近期会有所动作，不过最终谁承担个税，还是要买卖双方根据房屋情况协商。