京写字楼遇15年来最低供应： 地产基金爱改旧楼

　　“随着一线城市核心地段土地供应的饱和，核心位置的商办物业已经进入存量时代，并且这种趋势将不断被强化。”苏鑫指出，“以上海为例，目前核心地段的写字楼市场现状是甲级写字楼占比约为20%，而纯乙级写字楼占比高达70%，这些乙级写字楼大多建成年限较久，而甲级写字楼租金每天每平方米高达11元，乙级写字楼每天每平方米不足5元，这两者之间存在巨大的市场空白。”

　　苏鑫告诉记者，目前地产基金的快递发展，商业投资也逐渐出现了“资产非毛坯修”。

　　其实，早在2003年前后，摩根斯坦利、黑石等外资基金便开始收购多个一线城市核心区域的写字楼和服务式公寓，“不过这些收购大多是不良资产并购，或者是烂尾楼收购，还没有出现人民币基金这种形式。”苏鑫告诉记者，这种模式主要是在收购后，通过资产改造完成对资产的升级，然后再统一招租，销售给机构或者其他投资者，同时接受投资人委托进行长期资产管理权。

　　苏鑫告诉记者，类似黑石、铁狮门等基金化运作模式，将在存量市场中迎来快速发展机会。