佛山土地出让：商服地、住宅地仍是一块“大头”

　　全市：住宅、商服地仍是大头

　　日前，佛山公布了今年全市经营性房地产勾地表，显示有179宗土地可“勾”。

　　记者查看这份表单发现，推出的土地面积都比较大，面积在10公顷以上的商服、住宅用地有23宗，其中南海区9宗、三水区8宗、禅城区3宗、市直3宗，最大面积地块为小塘七大陶瓷厂改造项目，占地73.07公顷。

　　从土地性质和区域来看，除传统的南海、禅城、佛山新城表现抢眼外，三水区也推出多幅优质地块，而“狮山新城”的概念也受到一定追捧，狮山小塘多幅旧改土地出现在这份勾地表中。

　　记者从开发商处收集到的消息显示，他们普遍对金融高新区、佛山新城的土地感兴趣。“这两个区域推动的力度大，民间比较认可，开发风险相对也会小一些。”一位本土开发商负责人表示。

　　分析：三旧用地、集体地入市或增多

　　不少关注最近土地信息的开发商认为，历经几年的高速发展，城市住宅用地被大量消化，未来佛山中心区的新地供应将减少，需要通过三旧改造等方式盘活土地资源。

　　南海国土城建和水务局常务副局长黄文富在接受采访时表示，南海将一如既往地在“旧改”上做文章。通过借助“旧改”将南海低矮的产业、脏乱的环境和态势改变，推出一个片区连片的改造。

　　在集体土地的使用上，记者发现南海、佛山新城都在推进，南海大沥一些项目与村集团签订承租合同后开发，佛山新城一些项目就是由村集团下属的企业开发或与开发商联合开发的，由于佛山新城牵涉禅城、乐从两个区域，其中还有一些村集体，部分土地还在集体手里，预计随着佛山新城建设持续推进，未来集体用地的开发数量还会增多。

　　由于集体用地面临着比国有用地更多的不确定因素，在对待集体用地的态度上，开发商也比较暧昧，一般不会主动亮出非国有地而是集体地的家底，甚至购房时需要追问售楼小姐多次，对方才肯说明实情。

　　市民声音

　　旧城区有房 坐等升值

　　虽然最近公布的土地信息比较专业，但仍引起了一些市民，尤其是在旧城区有房产的市民注意。

　　“佛山要建设成大都市，旧城区老房子多，肯定会影响城市形象，这些片区肯定要加大三旧改造力度，我们那些老城区的房子，估计都会升值。”市民王先生说。

　　王先生一家在三水西南旧城区购置有四套房产，多年来一直放租，尽管三水区离佛山中心城区还有一段距离，但他的妻子坚信“旧改”的春风会吹到那儿，“勾地表里，有一块人民三路的地，我们有一套房在那里，另外还有三套在文锋路，文锋路应该也快整体改造了”。