何先生称,“房子墙面瓷砖破裂,多处门窗玻璃莫名针孔状碎裂,最让我操心的是,外墙漏水和内墙基础反水总是修不好。内墙反水维修一次能管用半年,半年之后又会反水,墙皮脱落。外墙漏水的维修,修一次费时半年,修过之后,天晴几天能管几天,下雨又接着漏水。今年过年前维修队的包工头私下告诉我修不好,主要是新抹的水泥和原来的空心砖之间不粘,不同材料之间膨胀系数不同,总是存在收缩缝。”
而最让何先生心碎的,是他得知了同户型的住户“主梁断裂”,而自家房屋已经出现的这些问题或许也与其也有关联。
何先生称:“2013年3月18日再次到物业催促漏水维修事宜时,受另一业主的委托,去他的房子里查看一下,结果发现他家同一户型的房子主梁断裂。当时工程部的工作人员也在场,他也看到了朋友家主梁断裂,他也很纳闷这么粗的梁怎么会断。”
何先生称,为了弄清断梁原因,物业调取了部分竣工图,并作了局部复印。
而何先生提出质疑,从复印的图纸明显看出,碧桂园蓄意把该梁体设计成又粗又宽。“在此,我把局部的原始的竣工图复印并作个标注,可以明显看到,眼睛看到的假梁,比真梁的截面积足放大很多。为了让不太懂视图的人也能看清楚,我还给真梁、假梁的对比做了个简化,从简化图上能明显看出,视觉中的梁比真梁的截面积放大了7.3倍。有个时间节点很重要,碧桂园的该类房产,都是在一楼封顶后才开始预售的,这时候正好能看到被夸大的假梁。碧桂园的蓄意欺骗显而易见。我也是在看到这么粗大的假梁才下了购买的决心。”
何先生进一步称:“为了制造假梁,设计师把梁体结构设计得十分复杂,我们知道,混凝土不是水,结构一复杂就很难浇筑到位,这也许才是真正的断梁原因。再者,就算是修复,如果没有这层假梁,断梁维修也许可行,就是因为存在着这层假梁,定位内立面的真正梁体的模具难以制作和安放到位,致使梁体浇注很难到位和密实,而且梁底又有假梁占位,致使断梁的可靠维修几乎是不可能。”
何先生回到自己家查验外墙漏水、基础反水的维修情况时,忍不住抬头看了一下自己家的房梁,才知道他家的同一根房梁在同一位置也有一条同样的断裂纹,“我的心都快碎了。”
而3月23日当天在碧桂园物业,何先生和他的朋友遇到另外一户维权的业主——翠堤春晓二街6-2——即我们前文所提到的袁先生的太太。
此外,2013年4月13日,何先生得知除了他们3户以外,又有2户同样户型的房屋发现同样问题,其中一位她家同样户型同样主梁同样位置发生同样开裂,1个月前刚刚做过维修。
有房不敢住退房请求遭到拒绝
在碧桂园提供给业主袁先生的一份主题为“关于G10-C户型框架下方挂板出现裂缝整改方案”的工作联系单上的信息显示:“2013年3月28日各主题单位(建设单位、设计院、监理单位、总包单位)及安徽省建筑工程质量第二监督检测站均到现场对裂缝进行仔细查看,并分析裂缝的性质及产生原因,一致认为:1、此裂缝属非结构构件的构造裂缝,对结构安全无不利影响;2、为不影响建筑外观及业主的心理感受,需对该裂缝进行适当处理。”
袁先生称,碧桂园方面只是同意给维修,但“碧桂园方面的维修只是把裂缝给抹平,根本不起作用。”袁先生、何先生都认为,梁体处开裂的具体原因和危害性他们也不清楚,存在如此重大安全隐患的房屋他们不敢住。
因为不敢居住存在“断梁”隐患的房屋,袁先生不同意维修,和碧桂园方面沟通并提出三种方案:换房,要求是同平米、同草坪面积,面积有超出的部分,业主自行补足差价;退房,并补偿维权期间的损失;将房屋维修好,并补偿损失或给予房价折扣。但都遭到碧桂园方面的拒绝。
何先生也提出退房要求,同样也遭到拒绝。
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