五星国墅园是深圳国墅园地产集团开发的非毛坯小户型公寓,项目地处惠州市演达路与石湖路交叉口,是惠州首个具有9米挑高及架空层空中花园的高档公寓。
地段,地段,还是地段
“地段,地段,还是地段”,这是李嘉诚著名的房地产“三段论”,说明了地段对房地产项目的重要性。
五星国墅园位于惠州市演达路与石湖路交叉口,旁边就是沃尔玛,属花边岭核心商圈,并享有南部新城概念。演达路号称“惠州深南大道”,是惠州的形象和样板大道;花边岭商圈是惠州核心地段,集金融、商贸、信息及文化于一体,片区内办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能非常完善,使得该区域物业具有很好的保值与升值空间。
健康尊贵,中式情怀
五星国墅园小户型公寓面积从30—90平方米,户型从单房到两房两厅,全部是高档中式装潢,朴质典雅,体现民族情怀。
五星国墅园设计遵循了《国墅园健康尊贵住宅标准》,运用“宏式空间”专利技术,精心打造舒适的尺度空间;采用环保建筑材料,每户安装中央新风系统;户内情景阳台与室外双重隔音玻璃设计。
投资佳品,升值在望
五星国墅园石湖路对面就是即将开业的沃尔玛。沃尔玛是世界零售商巨子,将给该区域带来巨大商机,楼盘也将有极大升值潜力。
据悉,周边某楼盘去年开盘均价达5800元/平方米。而今,同类地段的五星国墅园,以超值低价入市,均价仅4300元/平方米。两楼盘相比,同样面积的户型出租,其投资回报为五星国墅园的74%。从楼盘升值角度分析,五星国墅园也比同类地段楼盘多了1500元/平方米的升值空间。
据知情人士介绍,五星国墅园将采用低开高走的定价策略,在08年5月1日开盘后,将会迅速提价,楼盘升值在望。可以预见,明年该地段楼盘升值到6000元/平方米并不难。
五星国墅园是深圳国墅园地产集团开发的非毛坯小户型公寓,项目地处惠州市演达路与石湖路交叉口,是惠州首个具有9米挑高及架空层空中花园的高档公寓。
地段,地段,还是地段
“地段,地段,还是地段”,这是李嘉诚著名的房地产“三段论”,说明了地段对房地产项目的重要性。
五星国墅园位于惠州市演达路与石湖路交叉口,旁边就是沃尔玛,属花边岭核心商圈,并享有南部新城概念。演达路号称“惠州深南大道”,是惠州的形象和样板大道;花边岭商圈是惠州核心地段,集金融、商贸、信息及文化于一体,片区内办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能非常完善,使得该区域物业具有很好的保值与升值空间。
健康尊贵,中式情怀
五星国墅园小户型公寓面积从30—90平方米,户型从单房到两房两厅,全部是高档中式装潢,朴质典雅,体现民族情怀。
五星国墅园设计遵循了《国墅园健康尊贵住宅标准》,运用“宏式空间”专利技术,精心打造舒适的尺度空间;采用环保建筑材料,每户安装中央新风系统;户内情景阳台与室外双重隔音玻璃设计。
投资佳品,升值在望
五星国墅园石湖路对面就是即将开业的沃尔玛。沃尔玛是世界零售商巨子,将给该区域带来巨大商机,楼盘也将有极大升值潜力。
据悉,周边某楼盘去年开盘均价达5800元/平方米。而今,同类地段的五星国墅园,以超值低价入市,均价仅4300元/平方米。两楼盘相比,同样面积的户型出租,其投资回报为五星国墅园的74%。从楼盘升值角度分析,五星国墅园也比同类地段楼盘多了1500元/平方米的升值空间。
据知情人士介绍,五星国墅园将采用低开高走的定价策略,在08年5月1日开盘后,将会迅速提价,楼盘升值在望。可以预见,明年该地段楼盘升值到6000元/平方米并不难。
成本入市,超值低价
自“提高第二套房首付和利率”等严厉的调控政策开始,07年下半年深惠等地房地产市场观望气氛浓厚,08年房价也开始回落。
随后经历中介逃跑事件,加之王石发表房市拐点论,市场成交极度低迷。不久,万科率先降价引来争议;与此同时,很多发展商也顶不住市场压力,在经历了一场僵持后,最终让步。于是,“降价”成为当前楼市的主要呼声,如很多特价房的推出,以尽量获得一些成交,换取市场回暖。
其实,政府调控楼市的初衷只是要抑制炒家,减少太多热钱流入,并挤出开发商的暴利成分,让楼价回归理性,促进楼市健康持续发展。从3、4月情况看,深惠州市场需求已有所上升,表明房价正逐步回暖,市场需求正逐步释放。
而五星国墅园仅以4300元/平方米的低价入市,相对其接近4100元/平方米的成本,发展商利润率不足5%,完全没有了去年的疯狂和暴利,真正的买家还不出手更待何时?
可以预见,惠州五星国墅园五一开盘将会营造市场新热点,唱响惠州08年楼市回暖的号角。
2022-06-29 18:08
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