销售喜人负债率降近三成 恒大今年将冲刺千亿目标

　　总资产增33.5%至2390亿，手握资金615.6亿，负债率降至69.8%，实现全年销售额923.2亿元，蝉联香港内房企第一;全年销售面积1548.5万平方米，位居全国行业第一。

　　这些喜人的数字让恒大董事局主席许家印有了十足的底气：“2013年恒大将冲千亿销售目标。”

　　许家印表示，去年上半年楼市形势不佳，下半年恒大针对已竣工项目加大销售力度，尤其在去年9月份推出让利措施，提高去化率，因此全年销售均价有所下降。同时，恒大去年适当放慢工程建设数，以降低资金风险。

　　而花旗早在2012年底发布报告指出，预计恒大2013年的销售额可达1000亿元，如果经济上行速度快，或能超过千亿元。此外，农银国际于去年12月27日发布报告指出，恒大将受惠于二三线城市的城市化进程，其标准化的开发模式，将助其快速扩张、增加市场份额。

　　据年报数据显示，截至2012年12月31日，恒大地产的账上现金余额达到251.9亿元，另外拥有未使用的银行授信额度363.7亿元。两项数据相加，总共拥有可动用资金615.6亿元人民币。

　　恒大地产首席财务官谢惠华表示，今年1月份，恒大成功实施股份配售，以4.35港元/股的价格配售10亿股，筹资43.5亿港元。再加上去年下半年房产销售的进一步改善，使得恒大地产的现金进一步得以充实，集团净负债率从去年上半年的96.1%锐减至去年年底的69.8%，大降26.3个百分点，加之615.6亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。

　　与此同时，恒大目前的总土地款已经支付72.9%，需要支付的仅存343.8亿元，且付款期限合理，2013年支付163.6亿元，2014年支付119.8亿元，2015年及以后支付60.4亿元，业内表示不会对公司财务造成明显压力。基于财务稳健、销售强劲以及区域布局合理等方面表现，今年1月底，DBS证券发布报告重申恒大“买入”评级，并因应内房气氛改善，把目标价由4.7港元提高至5.07港元。

　　此外，标普于2月19日宣布将恒大评级展望修订至“稳定”，确认其长期信用评级为“BB”。