招商地产今年销售目标为400亿 业绩拟增长近1倍

　　招商地产 今日披露2012年年报，全年实现营业收入总额252.97亿元，归属于上市公司股东的净利润33.18亿元，较上年同期分别增长67.4%和28.03%;基本每股收益1.93元。招商地产是“招保万金”四大龙头房企中首家披露年报的公司，这或许为龙头房企2012年成绩单的展示开了个好头。

　　在招商地产看来，2012年是房地产市场先抑后扬、危与机并存的一年，公司适时调整开发节奏和销售策略，全年实现营业收入总额252.97亿元，其中商品房销售收入231.24亿元，结算面积136.08万平方米;投资性物业租赁收入7.3亿元，累计出租面积达875.9万平方米;园区供电销售收入5.96亿元。

　　报告期内，公司新开工项目28个，新开工面积235万平方米;年内竣工项目27个，竣工面积256万平方米;年末在建面积500万平方米。由于房地产项目以及售楼回款的增加，截至报告期末，招商地产拥有的存货量价值达736亿元，预收账款为284亿元，较上年度分别有2%和5%的增长。

　　值得注意的是，招商地产在经营房地产开发销售业务的同时逐年增加商业租赁物业，目前公司拥有约90万平方米持有性物业，大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。公司表示，随着深港合作一体化的深入及前海规划的进一步落实，与前海仅有一山之隔的蛇口将拥有巨大的资产升值空间，这将带动公司商业物业的增值。

　　2013年，招商地产计划新开工面积405万平方米，竣工面积184万平方米，年末在建面积700万平方米。计划销售面积280万平方米，销售金额400亿元，较去年不低于210亿元的销售目标大幅上调了近一倍，可见公司对今年整体市场的信心。

　　此外，公司意识到，新国五条的出台及实施或将影响房地产市场的购房需求和供给力度，因此房地产企业销售将面临可能的市场风险。招商地产表示，尽管公司不断优化调整产品结构，但2013年的可售产品中大户型占比相对依旧较高，如果市场销售不畅，或将加大产品积压的可能。

　　对此，招商地产表示，将以“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”为发展方针，同时深耕已进入的城市。