住宅新增三项质保期：新房外窗与分户门保修5年

　　据《新闻晨报》报道，本市近日推出了《新建住宅质量保证书》(2013年版)和《新建住宅使用说明书》(2013年版)。7月1日起，本市交付使用的新建住宅项目，住房建设单位应向住户统一提供新版"两书"。在正常使用条件下，外窗与分户门，质量保修期限为5年，五金等配件为2年。在质量保修期限内，对出现的质量问题，开发企业负责无偿修复。主体结构质量安全不合格可退房或调换住宅。

　　《新建住宅质量保证书》(2013年版)和《新建住宅使用说明书》(2013年版)将于2013年4月1日起施行。

　　在市房管局网站公布的示范文本中，记者看到，《新建住宅质量保证书》(2013年版)明确了住宅质量保修期以签订房屋交接书之日起计算。在质量保修期限内，对出现的质量问题，开发企业负责无偿修复。但因住宅所有权人使用不当，或擅自对房屋结构、门窗、电气、给排水、有防水要求的部位等拆改产生的质量问题，不属于质量保修范围。

　　[新旧政策对比]

　　和旧版(2009版)相比，新版在各建筑部位的保修期限方面做了一定修改。例如，把旧版的“门窗工程为2年”，细分为“外窗与分户门，为5年;五金等配件，为2年”。此外，还新增了3类项目的保修期限，分别为“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”、“供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期”和“小区内道路等共用设施，为2年”