楼市向新房倾斜 多个豪宅月成交套数保持两位数

　　据报道，2013年头两个月，沪上多个豪宅作品保持了两位数的月销售成绩，其中，普陀长风板块的雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭，普陀长寿板块的西康路989，徐汇龙华板块的尚海湾豪庭，外滩滨江板块的华润外滩九里，表现尤为抢眼。业内人士预计，当前在“国五条”影响下，成交机会越来越向新房市场倾斜，稀缺而极具保值性的顶级豪宅依然备受关注。

　　顶级豪宅迎放量成交

　　今年1、2月，在传统淡季期间，顶级豪宅市场成交依旧出色，成为各方焦点所在。业内专家认为，一方面，实力买家重拾市场信心，中高端市场已逐渐成为市场主导力量。另一方面，2013年1月以来，沪上顶级楼盘集中推出重磅产品，顶级豪宅市场成交放量成为这一波行情的关键因素。

　　据中房信最新数据显示，2013年1、2月，上海新房成交均价6万元以上的楼盘达到了20个。其中，成交套数超10套的楼盘达到5个。

　　此外，值得一提的是，无论从成交占比还是成交均价上来看，2月春节期间中高端楼盘成交量毫不逊色。据德佑地产市场研究部监控的数据显示，仅2013年春节长假期间(2月9日-2月15日)，单价3万元以上的中高端楼盘占据了总成交面积的31.4%，大大高于22.9%的往年平均水平，因此全市均价突破2.4万元大关，创造历年春节长假新高。

　　明星楼盘成市场引擎

　　数据显示，包括华润外滩九里、新鸿基凯旋门等在内的众多明星级顶级楼盘的表现尤为惊人，成为拉动整个顶级豪宅市场成交的核心楼盘。

　　其中，位于外滩绝版地块的华润外滩九里，1月以来已成交7套，成交均价15万/平方米左右，成交总金额近2亿元。

　　“上海中高端项目在2013年上半年都存在较大的市场机会。研究数据显示，改善型需求自2012年被市场激活之后始终居高不下，有望在2013年一季度再度井喷。”中房信研究中心总经理陈啸天表示，理性市场下，特别是淡季中还能爆发出强大成交力的重点楼盘，如果能有相应的供应量支撑，将在新一轮的市场机遇中更加有优势。

　　据悉，2012年整年表现尤为出色的外滩地标级顶级豪宅——华润外滩九里，在2013年开年大戏又取得不错的佳绩后，接下去将重点推出18席稀缺楼栋保留单位。据了解，该楼栋产品为367平方米4房3厅单位，以超越独栋别墅的空间尺度优势吸引了众多顶级买家。

　　专家预测提前步入小阳春

　　金丰易居&佑威监控的数据显示，2月上海商品住宅成交均价25000-40000元/平方米之间的商品住宅成交了11.46万平方米，共859套，均价32734元/平方米;成交均价40000元/平方米以上的商品住宅成交了8.14万平方米，共465套，均价49901元/平方米。

　　近两周(2013.2.25-3.10)上海商品住宅成交均价25000-40000元/平方米之间的商品住宅成交了12.22万平方米，共960套，均价31862元 /平方米;成交均价40000元/平方米以上的商品住宅成交了6.67万平方米，共388套，均价48693元/平方米。

　　专家分析认为，顶级豪宅市场开局告捷，将加速楼市提前步入“小阳春”。在政策、市场、传统淡季旺季的转换等因素影响下，及目前顶级豪宅市场优秀的预热成绩来看，预示着楼市小阳春期间，顶级豪宅市场成交将更为突出。

　　其中，德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年春节长假期间，顶级豪宅成交量大大高于2010-2012年的水平，最主要还是去年大好行情的延续。目前预备在节后开盘的项目不在少数，3月更是兵家必争的楼市“小阳春”，因此楼市成交有望在3月恢复到春节前的高位水平。

　　“政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市‘小阳春’在今年应该是值得期待的。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

　　可见，从上海整体楼市来看，春节后开发商推盘热情将逐渐回温，市场将重回上升通道，改善型和豪宅买家将抓住时机出手，中高端市场的房企抢收激战一触即发。