楼市行情再次催热“喝茶费” "炒号"等桌下交易

　　核心提示

　　去年底以来的一波成交热潮直接蔓延到了今年的春天，新政的紧急出台至少说明了一点：此前的楼市又“热”了，要给楼市降降温。

　　市场中，每一波的交易高潮都会伴随一些丑陋的现象。

　　在楼市“热”中，交易中的不少猫腻也浮出水面，我们就来给楼市交易卸卸妆。

　　“喝茶费”重现

　　正常登记抢房难非正常渠道未必靠谱

　　在买房之前先向“相关人士”交上一笔手续费，才有资格买到房。且该笔少则几万多则几十万的款项，并不计入房款或其他费用，而是用来给相关人士“喝茶”。在07年楼市交易十分热闹的时候，“喝茶费”曾经一度猖獗，而现在，这笔费用又有重出江湖的势头。

　　这笔所谓的“喝茶费”有时由中介违规收取，有时是开发商内部人员替卖家收取，也有由中介与内部员工勾结，中介收取并与内部人士分成的情况。

　　在一些房地产网站或者同城的生活服务类网站上，时常能看到这样的房地产交易信息：一个明明总价要到几百万的房子，标价却是10万或者一个数目较小的金额，后面紧跟一条信息，通常是这样：“极佳房源，如果需要的话，请迅速联系135XXXXXXXX。”

　　这个“极佳房源”，通常是销售情况比较热闹的楼盘。如致电咨询，对方通常是说自己有关系可以拿到房号，但是需要收取一定金额的“喝茶费”。

　　登记在册却并没有买到房的购房者，也可能接到中介类似的推销电话。

　　在楼市交易比较热闹的时候，“喝茶费”除了中介，一些地产公司的员工可能也会参与进来。有地产公司员工向买方推销通过关系拿到的房子，索要“喝茶费”，并表示这只是替卖家收钱。

　　登记买房没有买到，却接到内部人员电话，自己手里有房源，需要额外收取一定的费用就能买到。并且，内部员工通常会表示，自己是替卖家收取，只是做一个中介的作用。

　　事实上，地产公司的确有房源会卖给员工，不排除员工拿来炒房的可能。但是对员工炒房的行为，开发商一般是不允许的，会通过如买房实名等一些措施来制止。

　　在有些案例中，是多种违规行为同时存在的。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“喝茶费”。