房山楼市价格普涨 土地价格已成为价格上涨借口

　　以往房山项目主要针对刚需，而现在多数项目的目标客群已转向经济实力略强的刚需和改善需求。

　　目前的北京楼市，无论是新房市场还是二手房市场，都能用热闹来形容。记者走访发现，过去一向以价格优势吸引刚需首次置业的房山区域，价格已经全线上涨，毛坯房近2万元/平米，非毛坯修房超2万元/平米，在价格的推动下，目标客群也已悄然发生改变。

　　毛坯近2万，非毛坯过2万

　　3月9日，位于房山窦店的万科幸福汇加推44套房源，当日卖完，成交均价在11000元/平米左右。据了解，目前房山区域将进入开盘旺季，中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程、金域缇香、金地朗悦、建邦华庭、首开·熙悦山、首创·新悦都等项目，都准备在3月底或者4月份开盘，有些项目已经做好开盘准备，只等最后预售证的审批。

　　记者近期走访房山楼市了解到，由于最终开盘价格还有待审批，但售楼处的销售一般会给出一个预计参考价。从这些预计价格来看，与去年相比，价格已经明显上升。在长阳区域，毛坯房预计均价17000元-18000元/平米，例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平米，建邦华庭的预计均价为18000元/平米，首创·新悦都的销售员表示，虽然价格未定，但是肯定不会低于之前销售的18500元/平米均价。而非毛坯修房，如中粮万科·长阳半岛和金域缇香，售楼处给出的预计报价均在21000元/平米到22000元/平米之间。

　　在良乡大学城附近，金地朗悦的毛坯房，预计价格将达到20000元/平米。与之毗邻的京投万科新里程房源为非毛坯产品，预计报价同样为20000元/平米。

　　除了价格的变化，目前主要项目推出的产品也在调整，100平米以上的户型比例明显加大。一位参与房山某品牌营销的工作人员表示：“去年之前，房山项目的定位主要是针对购买85平米小户型的刚需。而现在房山多数品牌项目的目标客群，已经转向经济实力略强的刚需和改善需求。”

　　从慢涨到快涨

　　很多持续关注楼市的人都还记得，2012年3月到5月，是房山楼市的以价换量阶段，而彼时到现在还未满一年，项目依旧，价格却已经面目全非。

　　2012年4月，记者走访房山新盘，当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米，洋房的价格在15000元-16000元/平米，而非毛坯修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。当时首开·熙悦山低开推出12700元/平米的产品，该项目也成为房山区域领涨楼盘，是房山房价涨幅的“带头大哥”。

　　房山某品牌开发商策划负责人告诉记者，房山楼市这一年，大致可以分为三个阶段。从2012年2月到5月，是以价换量阶段。从2012年6月到10月，随着楼市的回暖，项目纷纷取消折扣，价格也发生微涨。从2012年四季度到现在，整体价格开始明显上涨。

　　记者从代理机构调取了房山主要项目的成交均价数据，发现这些项目2012年9月份与2012年4月份的成交均价相比，普遍上涨了1000元/平米左右。2013年3月的成交均价，普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目售楼处提供的下一期产品开盘参考价，则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，与去年上半年相比，房山区域的价格普遍出现明显上涨，这样的涨幅很难说是完全合理的。“值得注意的是，目前北京楼市各个区域的楼盘价格都在快速上涨，房山并不是唯一价格快速上涨的区域，涨幅也不是最大的。例如位于大兴六环外的天宫院，现在价格达到了18000元/平米甚至更高。”