楼市新政策出台引过户大增 重税让收益大幅缩水

　　“国五条”新政一出，近期深圳业主放盘量大增，尤其是一些手里有多套物业的投资客，放盘量明显增多。从深圳中联地产业务经理反馈，目前中小投资者正在加快离场，如果从持有物业多少来划分，他们以持有8-10套物业的投资客居多，也有部分持有3-5套的群体。

　　二手房过户量大增

　　“国五条及细则”出台后，调控之声再起，其中“个税20%计征，二套房或加息、加首付”条款备受关注，许多城市房屋交易中心“爆棚”抢争过户，深圳也难例外，近几日成交也突破600套。市场方面，为追赶“政策末班车”，市场活跃度大幅增加，“满5年唯一住房或红本在手”等交易成本较低及交易周期短的物业，大受置业者青睐;而业主为求得较好收益，资金“入袋为安”，近期的放盘量也明显增加。买卖双方入市意愿的增强，形成了供需两旺与交易周期缩短的局面，令成交量短期内出现上涨。

　　上周(3月4日3月10日)是“国五条”细则发布后的首周，深圳二手房呈现过户和成交量大增的局面，市场上买卖双方赶在政策实施前进行交易的心态十分明显。据统计，上周深圳二手房共成交过户2833套，环比增长78.5%，周过户量达到今年以来的最高水平。房价上看，“国五条”细则发布后房价暂时保持平稳走势，上周均价20017元/平方米，环比增长0.1%。从成交结构上来看，仍然以刚需户型为主，90平方米以下占比超过7成，达到73%，与前一周持平。单价结构也较为稳定，各区间变化在1%以内，2万以上占比略增加了0.5%，总价结构往高低两端靠拢，100-200万之间的物业比重减少7%，100万以下及200万以上分别增加3%-4%。

　　重税让收益大幅缩水

　　在深圳市场上，从不缺乏投资客，只不过多少而已，即使2008年的市场，买方也有5%-10%的投资比例，此部分群体最看重的就是短期收益。如果执行20%重税，投资者在卖出房产时，投资收益将严重缩水，况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难;再者，从历来新政后的市场表现来看，新政执行后，短期内房价会有一定的盘整。因此，赶在政策执行前，大部分投资客会减持手里的部分物业，以便获得最大价值回报。

　　对于未来的市场，投资客并非完全看空，尽管部分已经离场，但大部分投资客还是以“减仓”为主。投资客惯用手段是高抛低吸，在房价高位时，将部分物业出手，如现在很多投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手，仅保留部分优质物业。

　　对于房地产未来发展，大部分投资客依然看好，特别是长线投资者。从中联地产2013年的成交数据来看，新政出台后投资比例迅速回落，仅上周就回落了3%，但投资比例依然相对较高。尽管此次政策严厉，但由于历来政策众多，投资客也有了一定的免疫力，尤其在这个高通货膨胀的年代，对后市仍然乐观，此时间段减仓，不仅为了收益的最大化，也是应对市场变化时的策略，即“进可攻，退可守”。