国五条细则出炉房东急着卖房 有人违约赶走租客

　　为解冻房产，交了三万元保证金

　　春节假期结束没几天，北仑法院就受理了一起二手房交易案。

　　原告是一对来自东北的年轻夫妻，丈夫姓张。夫妻俩打算在北仑定居，今年1月初买下了宁波人柯先生的房屋，签下协议。

　　双方约定，柯先生将房屋以95万元的价格卖给张先生，张先生需于2月初一次性支付38万元的首付款，随后可办理过户手续。

　　合同签订当日，夫妻俩拿出1.5万元作为定金。柯先生出具收条。

　　但随后，双方却为这笔购房款项是否包含房屋内的中央空调费用，发生了争执。

　　张先生认为，中央空调是房屋的附属设施，不应再另行支付费用。柯先生坚持要求空调费用另付，不然房子不卖了。双方多次协商未果，张先生将柯先生告上了北仑法院，要求解除买卖协议，并双倍退还定金。

　　为了保证自己能拿到这3万元钱，张先生向法院提出了财产保全的申请，要求查封柯先生这套房产。

　　随着“国五条”细则出台，柯先生不淡定了。房屋被查封，他担心待案子处理完时，自己卖房得支付高达20%的个人所得税。到时候，损失远不止3万元了。

　　法官说，只要能提供相同金额的财产用以保全，便能将房子解冻，上周五一大早，柯先生就将3万元保证金交到了法院。

　　房东为卖房提前赶走租客

　　本以为，新“国五条”细则只对买卖房子的双方有影响，小金没想到，自己这个租房子的也会受到波及。

　　26岁小金是江西人，两年前大学毕业后进入镇海一家机械公司任文员。

　　刚工作时，小金就通过中介租了位于镇海城关的一个小套，房东是严某，租金每月900元，合同签了一年。

　　去年8月，合同到期，小金没有签订租房合同，而是通过半年一付、房东严某出具收条的方式继续租房。

　　今年春节刚过，小金又向严某预付了半年5400元房租。严某在收条上写明，租房到今年8月底。

　　前几天，严某突然带了一个人来看房，并对小金说，不打算继续出租这间房子了。严某的意思是，反正没签过租房合同，他随时可以收回房子，他让小金这个月住完赶紧搬走。

　　小金一打听才知道，拥有多套住房的严某看到新“国五条”细则心慌了，为了少交税，急于将这套房子出手。

　　没有白纸黑字的合同，好歹也有口头约定，况且半年租金也交了，怎能说搬就搬。上周五，小金到镇海法院起诉，要求确认租房合同实际存在，继续承租。