新政后开发商加快推盘 中高端楼盘出现集中成交

　　据报道，新“国五条”发布以来，业内人士分析认为，随着楼市调控进一步具体化、导向性趋于清晰，长期来看楼市将逐渐从过热向理性回归。不过短期内也可能促使部分购房者加快入市节奏。

　　在政策出台当周，本市中高端楼盘出现集中成交。德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(2月25日--3月3日)本市商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比前周上涨了57.3%;成交均价为25651元/平方米，环比前周上涨了10.1%。这也是申城楼市单周整体成交在经历3周左右的调整后(其中有春节因素影响)，成交面积迅速回升至20万平方米以上。

　　从成交榜不难发现，上周成交量大幅上升，与中高端楼盘的集中成交有关。德佑地产数据显示，在成交榜前十排名中，单价2万元/平方米以下的刚需楼盘仅占两席，而单价3万元/平方米以上的楼盘则占据五席，尤其是位于普陀长风板块的长风雅生表仕名邸和中海紫御豪庭雄踞成交排行榜前两位。受此影响，全市上周商品住宅均价为近49周的最高点。

　　值得注意的是，开发商对楼市回暖的嗅觉异常灵敏，纷纷借机大幅推盘。一些中高端楼盘单套房源大多总价在500万-1000万元区间，现在也持续热销。汉宇地产市场研究部分析师付伟认为，最主要的原因还是供需失衡产生的稀缺效应。改善型自住需求量在节后持续升温，市中心及中高端项目的供应量较少，供需失衡作用下加大了入市的迫切性，成交也相对集中。

　　此外，目前市场对于二套房房贷政策收紧的传言频繁出现，一定程度上给改善型置业者无形的压力，加速了他们入市的节奏。新“国五条”出台后，市场对二套房房贷政策收紧的猜测，让部分敏感的购房者闻风而动。

　　上海搜房数据监控中心统计，上周本市住宅市场新增供应达16.9万平方米，环比大幅上扬153.7%。共有5个项目获得预售证，包括：乾潇坊、贝尚湾、辰弘佳苑、农房万盛金邸和御沁园(小区网论坛)。其中，辰弘佳苑的供应面积最大，达到6.9万平方米。新房源的大量入市，也直接推动了市场交投的活跃程度。

　　3月1日，新“国五条”通知正式发布。其中，关于明确出售自有住房并能核实房屋原值的情况下，应依法严格按转让所得的20%计征个税的要求，引发了市场对未来二手房交易成本大幅度提升的担忧。而由于担心房东将陡增的个税转嫁到自己头上，及政策对房价预期带来的诸多不确定影响，大量购房者将目光投向了受政策影响相对较小的新房市场。这样的变化几乎是立竿见影的，就在新“国五条”出炉后的第二天，搜房网组织的节后首波大规模看房活动如期举行。在房价持续上涨、开发商优惠日渐收窄，新“国五条”突然来袭的多重“利空”影响下，看房团却意外取得了不错的效果。在11条线路44个楼盘的项目中，截至当晚6时，现场促进意向成交1390余组，意向成交金额超过20.8亿元。

　　对于新“国五条”的杀伤力，购房者的看法并不一致。将目标房源选在嘉定的郑先示，作为普通市民其实并不愿过多研究政策，房价涨跌才是购房者最关心的。对于当前的房地产市场，还是有大批的观望者，我们也是其中之一，不知道何时出手才是最佳时机。”首次置业的张小姐则希望政府能进一步加强调控，让市民能真正买到中意的房子。

　　同时，也有部分购房者表达了对“新政”可能再度推高房价的担忧。“新政在二手房交易个税环节提高税赋很可能会推高房价并减少市场供应，影响很快会传导到一手房市场，我觉得刚需还是加快脚步比较好。”购房者凌先生表示。

　　从目前的情况看，部分受关注的一手房新盘在“新政”后成交活跃度有不同程度的提升，开发商也在加快推盘步伐，但在价格调整方面却显得比较低调。“古北、中山公园区域目前主要是二手房交易，这次政策出台后确有部分原先打算购买二手房的业主转而关注我们的项目，购买意愿比较强烈。”朗诗虹桥绿郡项目相关负责人表示。而在嘉定南翔板块颇受关注的华润中央公园近期成交也明显向好，网上房地产信息显示，截至3月6日，该项目3月销售签约套数已达15套，从机构统计的项目均价数据看，均价仍维持在25000元/平方米，与去年底基本持平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，节后楼市成交迅速反弹，在这一当口新“国五条”对楼市调控进一步具体化，带有明显的导向性。“短期内将促使部分购房者加快入市节奏，集中入市。但长期来看，楼市将从过热向理性逐渐回归。”