东莞二手房征20%个税已五年：避税方式层出不穷

　　新国五条细则"震惊"了整个楼市，但东莞的二手房交易市场却"不为所动"。

　　早在2007年，东莞就已执行新政，即二手房按差价20%计征个税。经济之声记者分别采访了东莞市部分房产中介门店，以及东莞市的房管所，证实了东莞这几年，一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策。

　　东莞某房产中介丁先生告诉记者，2007年刚开始执行新政时，当地的二手房交易量出现骤降，但随即又进入上升通道。据他介绍，目前市场的关注点并不在政策上，而是如何少缴税。

　　丁先生表示，如果买房价是150，卖房价是180万，那么中间产生的30万盈利要交6万的税。这6万税，他们可以通过一些普通的方式，来帮客户抵消掉。但如果买房价是150万，卖房价是200万，那么中间产生的50万盈利则要交10万的税，普通的办法行不通，有的甚至会动用"将非毛坯发票等抵扣的额度上调"等特殊手段。

　　《东莞地税纳税指引系列--个人销售不动产》规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。即：个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

　　合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房非毛坯费用、住房贷款利息、手续费等，合理费用必须凭合法票据减除。

　　通过发票抵税，是一种逃税方式。对于卖房者来说，更重要的是要在税所有关系。在东莞，二手房交易到地税部门交税时，要上报房屋成交价格，如果相比评估系统报高了，则自己要多缴税;如果报低了，则通不过评估系统的检验。因此，在报税环节，最重要的就是准确把脉税所系统中的评估价。

　　丁先生：东莞现在所有二手房的交易，在税所有一个参考价格，基本上按照参考价格来打。

　　比如评估价税所那边底线是9000，很多人不知道这种情况，如果低于9000就不给通过，得重新再去评，再评的话会把评估系统的价格给你调高，9000肯定就过不了了。

　　如果你知道那边的情况最低是9000，合同上写一个8900他就给你过了，如果不知道的话写高了，假如说写9500或者10000给你过了，他不会告诉你的。所以要对税所的评估系统非常了解，把握这个尺度就。

　　看来，地税局的评估价是避免阴阳合同的关键。东莞地税局介绍，评估价是由地税局牵头，委托有相关资质的公司考察后得出的价格，评估价比市场价偏低，并没有完全跟市场价吻合。