年关临近惠州楼市迎"返乡客潮" 自住投资均有

　　看重惠州发展潜力

　　作为二三线城市的惠州，经济社会发达程度不如广深等一线城市，但是在自然人文条件上却更具优势，而且随着近年来惠州经济社会的快速发展，其房地产市场的发展空间也备受看好。

　　跟广深等城市相比，惠州的山水资源优势造就了一大批旅游地产项目，集中在巽寮湾、罗浮山、南昆山等景区。此外惠州的山水大盘比比皆是，不少楼盘小区不仅面积大，小区内绿化等条件也较为优越，这适合于那些对自然居住条件有着较高要求的购房者。

　　在广州上班的惠州人王云说，从惠州学院毕业后去广州工作，但越来越发现自己适应不了广州高节奏的工作生活状态。虽然在广州升迁等机会较多，工资也较高，但是面对高房价与高生活成本，过得并不如意，还是想着年后在惠州买套大房子，再找份工作，还可以与家人一起居住。

　　去年惠州的GDP增速珠三角居首，惠州经济社会的快速发展，让房地产市场也跟着升温。特别是随着交通等设施的完善，更是让珠三角同城化的步伐加快。“莞惠城轨有望在2014年底通车，还有规划建设中的深惠城轨，随着深莞惠一体化进程加快，惠州将逐步缩小与周边发达城市的收入和机遇差距，也让‘住在惠州、工作在深广’的可能性加大。”王顺东说。

　　工作在深莞 居住回惠州

　　有调查数据显示，一线城市高房价、限购令、户口等诸多问题，有越来越多的人逃离“北上广深”，选择回到二三线城市就业，“返乡置业”渐成气候。

　　有惠州地产界人士称，前些年返乡带着一种无奈的情绪，因为无力在一线城市买房落户。然而近些年来发现，越来越多人认为回到惠州置业是一项明智之举。

　　有业内人士指出，“返乡置业”短期看是无奈之举，长远看反倒会变成明智之举，返乡置业现象背后隐藏的是在一线城市工作的外地人在对大城市生活状态的重新思考。这种现象的背后，正说明了市场对市场经济下人和生产要素的自由配置和流动的推动作用。

　　曾经在上海和广州工作过的余先生称，大城市生活，收入高，但生活成本、房价也高，每天上下班因为堵车等问题，要花费好几个小时在路上，老人看病难、孩子上学竞争压力大、空气质量差，生活缺乏舒适度。而同样的钱在家乡，可以生活得更安逸。

　　和余先生持同样想法的人逐渐增多，一线城市的光环渐渐退去。为了选择更幸福的生活，一些人回流到了二三线城市，还有些人选择在一线城市工作，在二线城市享受生活。

　　王顺东也指出，在欧美、日韩等发达国家，居住郊区化是一种流行趋势，既享有核心城市的机遇，也拥有健康宁静的生活环境。随着深莞惠一体化、珠三角同城化脚步的加快，惠州也类似于深圳东莞的“郊区”，工作在深莞，居住在惠州，未来可能成为一种趋势。