中原钟志斌：力将本土市场做透彻 看好2013楼市

　　对于公司未来的发展方向，钟志斌向房掌柜表示，暂时不会有向外扩张的计划，将本土市场做透彻，便是惠州中原的执着追求。未来发展可能会比较看好仲恺，侧重往南发展。惠州中原早期的发展较为粗放，因此未来几年仲恺及前台互动支持将成为加强的部分，公司更加强调整体、团队的整合。2013年，惠州中原对自己有更高的要求和期待，在这年，惠州中原给自己定下的目标为佣金业绩1.2个亿。

　　看楼市：2012跌宕起伏 2013价格有上涨空间

　　2012年过去了。作为惠州权威的研究机构，惠州中原地产对于过去的一年总结为八个字“跌宕起伏，前行不止”。当然，钟志斌也有自己独特的看法。钟志斌认为，2012年的房地产市场，对于代理商来说仍算是比较好的，但对发展商会比较难过。在本地需求释放和发展商意愿合理定价的背景环境下，2012惠州楼市的成交量基本与2011年持平。从惠城区来看，全年成交量微涨价微跌，而大亚湾在价格上经过深度调控后价格有所下降。

　　对于2013年的市场走向，钟志斌认为与惠州未来整年的发展将与全国楼市的发展相类似。2013年的政策环境将以稳定为主，市场气氛转好，底部信号将一致被买方卖方双方认同，观望气氛也会被打消，惠州2013年的市场将有提升的空间。

　　如果分片区来看，惠城区目前本地的用家需求仍然比较强，在整体气氛转好的情况下，市场的成交不会低区着落。从惠阳大亚湾市场来看，主要是外向的市场，以深圳客为主，但是在去年比较差的环境下，其开发、承接客户的模式及渠道的建立已经慢慢走到比较成功的阶段，因此2013年整个市场局面也不会有太大的改变，趋向稳定。对于滨海线，钟志斌认为虽然市场上有较多不同的看法，但他认为滨海豪宅仍然有其独特的吸引因素，因此整个渡假市场还是会有持续比较热销的状态。

　　整体上看，未来一年，钟志斌预测各个片区都会有各自的表现，都不会太差。在总成交量上，2013年相对也会比较稳定，因为2012年700万平米的成交量对于惠州来说也并不算太低，但是从成交价格上看，他认为2013年会比2012有所提升，而提升的幅度预计在10%~15%左右。