惠州商业地产成交连续三个月放大 掀起新投资热

      在今年第二季，商业地产当仁不让地成了惠州楼市的主角。

      一边是住宅市场的成交萎缩，价格松动；一边是商铺写字楼炙手可热，成交量大幅攀升。4-6月，新“国十条”出台后的市场调整期，住宅和商业地产在惠州楼市上演了冰火两重天的一幕。5月，一手住宅成交量萎缩40%，商业地产却从4月开始以每个月8000多平方米的增量推进。统计数据背后，究竟惠州商业地产火到何种程度？什么人在投资商业领域？背后原因又有哪些？南都记者展开调查，试图寻找以上问题的答案。

      南坛楼盘万象江山的销售人员叶小姐感慨地说：“单价5万多，但还是疯抢！”

      谈到南坛街铺，主营商业地产交易的方正地产负责人郑臣钏表示，南坛街铺现在卖到五六万元一平方米很正常，而且经常是拿钱都买不到。

      商铺顶手费甚至要几十万元

       作为惠州传统的商业中心，南坛临街商铺的热闹只是近期惠州商业地产升温热潮的一部分。据南都记者的调查，在市区麦地、南坛、花边岭、江北、陈江仲恺，商业地产都出现了不同程度的商铺投资热。投资客自4月国家调控市场以来，纷纷转投资商铺或写字楼。一时间，像南坛、义乌小商品城这些商业旺地，一铺难求。

       与此同时，顶手费大行其道，动辄几万元，多者甚至达到几十万元。如江北义乌小商品城街铺一楼好铺位的顶手费要5-6万元，而在麦地商圈，一些好的铺面，顶手费甚至要20万元之多。

       惠城区麦地、江北的在售写字楼，相比今年年初普遍出现了1000元/平方米的上涨。伴随写字楼、商铺价格上涨而来的，还有商业地产的成交量上扬。来自官方惠州市房产管理局的统计数据显示，今年第二季度一手商业地产的成交面积较第一季度出现明显的上涨，4-6月比1-3月平均每个月多成交约8300平方米。

       深、惠民间资本是投资主力

      在目前的市场形势下，哪些人在注资商业地产领域呢？

       富力国际中心的销售负责人表示，来自深圳、广州的外来个人买家占到了一定的比例。虽然他未透露具体比例，但他表示“量比较大”。港惠新天地的开发商则表示，投资该楼盘写字楼的客户，有50%来自深圳。仲夏地产有关负责人表示，还有一部分投资客来自惠州的私营企业主。

      惠州主张

      投资商业地产，应先评估风险

      商业地产之于惠州，多年来一直波澜不兴。而近两个月来其所表现出来的活跃程度，甚是令业内注目。

      之于开发商，其比较关心的问题是，目前的商业地产投资热是政策刺激下的短期显现，还是商业地产繁荣时代的开始？之于普通的投资者，则要考虑在投资面前是否需要理性？本报认为，投资商业地产，还是应该先评估背后的风险。

      城市常住人口不多、大型商贸中心密集，使得惠州商业地产项目要做好、做强难度很大。即便是在传统的麦地商圈，繁华背后，也有很多落寞的投资者。一些大型商业地产项目，在过去的几年中也是频繁“改头换面”，进驻商家来了又走，盛大开业又黯然歇业。像花边岭广场的世贸中心，近几年进驻的大型商家几乎两年一换。目前的海雅百货经营得算是比较好的。但去年海雅超市卖场也从中撤出，仅剩下百货部分。这些商业项目都还是幸运的，因为目前来讲还是赢得了市场的认可。还有一部分商业项目，尤其是专业市场，很多都是开业不久就被市场淘汰了。

        当然，随着惠州在珠三角城市地位的提升、深惠一体化的推进，这里的城市商业也会有较大的提升空间。商业地产的投资环境和前景较之前也会有较大改观。这就需要投资者在商业地产的投资过程中，谨慎评估其中风险，不要盲目跟风。