新政三月调查：惠州大户型推新不断房价不跌反涨

　　新政实施三个月，让90平方米以下的小户型住宅成为了市场的主流。最近惠州市场上多个小户型楼盘相继入市，取得了不俗的成绩。和小户型相比，一些大户型的楼盘成交和关注度，就暗淡许多。但南都记者却在采访中发现，有个别大户型楼盘，开发商却逆市而上，暗中微微涨价，并且销售情况良好。

　　大户型推新，价格微涨

　　近日，南都记者来到位于南坛西路的万象江山看房。一位来自创合置业的顾问向南都记者介绍：“100平方米以上的三房单位起价7500元/平方米，往上走越高越贵，能看湖景的又不一样。”当南都记者表示，三房单位前段时间不过才7300元/平方米，怎么变成7500元/平方米了？

　　该顾问说：“你那说的是我们1月份开始卖的，7300元/平方米起价的房子都卖完了，现在卖的这些房子都是我们4月份下旬拿到预售证的，一拿到预售证就涨到7500元/平方米了，沿街的以前6300元/平方米起价，现在也是6500元/平方米了。”

　　由于该楼盘位于惠城区的黄金地段南坛，背靠西湖，尽管不是周末，但前来看房的人还是不少。相当一部分看房者一来到售楼部就直接问：“我想了解一下这里的三房。”一位售楼小姐对南都记者表示：“能看湖景的高层都1万多了，而且剩的也不多了。”

　　南都记者随后又走访了南部新城的几个楼盘，咨询的大户型也有暗中涨价等类似情况发生。

　　买家多数为改善型需求

　　在万象江山售楼部现场，一位前来咨询的私营企业主黄先生告诉南都记者，他看中的是一套能看湖景的顶楼大户型176平方米，差不多1万多左右一平方米。“不算贵，这个地段，配套都不错，生活方便，能看到湖，买这个房子是为了今后自己的小孙子能在这里上学，这里还带双学位。”黄先生告诉记者。他之前在江北有一套复式，但是觉得不方便。

　　据楼盘顾问介绍，这个楼盘买家多为改善型自住需求。而且这些大户型的买家多在45-50岁之间，经济能力比较强，一次性付款的比例大约在40%左右。

　　优质大户型还有涨价可能？

　　“我们现在销售的主要是126-183平方米的大户型，一共400多套房子，现在还剩下几十套了，不愁卖的。”相关工作人员告诉记者。

　　惠州某房地产网站的董事长廖晖表示，新政之下，价格受到冲击的是大亚湾、惠阳一些以投资客为主的大户型楼盘。而市区一些配套好，交通方便，一些有独特的湖景、江景大户型楼盘，本身就是稀缺资源，涨价可以理解。

　　除此之外，仲恺、陈江的一些优质地段的大户型楼盘，由于受到轻轨和仲恺扩区的利好消息，都有上涨的可能。