十大楼市关键词：峰回路转 诠释2012惠州市场

　　关键词：新房库存

　　新房库存似乎一直都是各个城市关注的热点。从3月份起，惠州楼市的新房库存便一直备受关注。根据房产部门统计数据，在3月份时惠城区、仲恺高新区可售一手商品房数量有3万多套，其中可售一手住宅数量将近2万套，可售面积超230万平方米。按照去年年底一个月1500多套的消化量，消化这批存量需要一年多时间。

　　10月中旬时，惠州中原地产就曾对市场作出判断，认为惠城存量有增高趋势。11月，根据惠州合纵联行数据显示，到今年的第三季度为止，惠州市场上的住房存量仍然较大。整个三季度，惠州市场新增的供应套数为6738套，环比上涨了9.17%。而从整体的库存量来看，截止第三季度，惠州市场上仍有377.27万平米的住房库存量。

　　11月，一份研究报告显示，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀,与商品房实际消化速度形成巨大差距。而除上述城市外,桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。三四线城市新房库存量压力大备受关注，而榜上有名的惠州亦让人担心。

　　12月，惠州楼市却不顾库存压力依然热浪袭来。月初30余宗土地挂牌，近100万平土地抛售，加上近20盘入市，新货不断推出，惠州楼市俨然一片繁荣景象。不过，据房掌柜了解，热闹的惠州楼市库存确实不小，目前，惠州住宅库存已经逼近300万平米，逾2.8万套房源待售，相比年初，增加近万套存量。

　　对此，有业内人士坦言，目前惠州的房子去货的速度跟去年并没多大区别。而惠州地方政府仍在不断的大量卖地，更多的产品上市。如果在目前的政策情况下，按照现在的消化速度，巨大的库存压力可能成为惠州楼市长时间内不能解决的一个难题。