惠州带学位二手房成香饽饽 警惕学位是否被占用

　　市场行情

　　价格约为同地段新房的一半

　　二手学位房受到热捧的另一个重要原因就是与同地段新房相比，更具备价格优势。以南坛片区目前仅仅在售的两个楼盘为例，安泰大厦一套20层的两房总价51万多元，万象江山在售单位是6500元/平方米起价，下个月要推出的新品据售楼员称“起价肯定在7000元/平方米以上”。而就在它们附近，同样拥有南坛小学甚至包括市一中学位的二手房，价格则要低一半。如原南坛肯德基对面某单位宿舍，一套110平方米三房要价为39万元，均价大概3500元/平方米。

　　记者从附近多家中介了解到，南坛片区占主流的二手学位房大多为30多万元、100平方米出头的三房；而同样是能就读名校市十一小的二手房，因为附近没有对应的名牌初中，房价则要低几百元/平方米。不少业主为了一步到位，往往选择名牌小学和初中学位都有保障的二手房。

　　不过，老城区的很多住宅年代已经比较久远，房屋陈旧，有的还是混合结构，没有电梯，因此买家很难在银行申请到按揭贷款。所以购买二手学位房的买家一半以上都是一次性付款，而且基本上都是二次乃至多次置业。很多买家的经济实力比较强，为了能让小孩读个理想的小学不惜花费重金。据了解，南坛小学附近的旧房子大部分已经转过一次手，有的甚至换了七、八次业主。

　　厘清误区

　　房子离学校近不一定保证有学位

　　家长们购买二手学位房，最看重的就是学位，而实际生活中有一些买家尤其是新手买家，由于某些认识误区，导致既花了钞票，又读不到学位，耽误了孩子的情况。针对不少市民普遍存在的疑问，记者采访了在这方面有4年多经验的方正地产百佳分行经理周培荣。

　　“我买的房子距离名校近，就肯定能入读吗？”——周培荣提醒，要想入读某所学校，首先住房要是在学校招生地段之内，否则就算离得近也是白搭。每年5月初、7月初，城区教育局都会在网站上公布市区各公办小学和初中的学区范围，家长们可以登录网站或拨打招生专线查询。一般来说，每年的学区范围变化不大，但也可能有一些微调，处于边缘地段的调整可能性更大，所以最好选择离学校越近的学位房越好。