连续三月商品房库存量涨至9万套 降价压力大增

　　新政以来，北京市商品房库存量止降反升。据北京房地产交易管理网数据显示，连续上升3个月后，截至7月4日，北京商品房库存新政后首次突破9万套，接近今年2月份的库存量。业内人士认为，商品房库存量持续上升，将会对房价下降形成极大压力，但供应量的下降也为下一步走势增加了变数。

　　据房地产交易管理网数据统计显示，在2月1日达到年内最高的92921套后，4月1日降至年内最低点88461套，随着新政的到来，商品房库存量连续上升3个月，7月回到9万套以上，截至7月4日，北京商品房库存达到91412套，接近2月份的库存量。

　　据了解，北京市商品房库存量最高点出现在2009年1月份，达到了148173套，此后就一路走低，今年3月首次跌下9万套，调控后，止降为升，重返9万套以上。

　　此外值得注意的是，库存量上升的同时，供应量也在大幅下降。据北京中原地产统计，4月份以来预售住宅套数分别为9612套、9452套、7930套、4366套。

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　　未来价格走势存在变数

　　北京中原三级市场研究总监张大伟指出，从月度成交看，新政前每个月成交8000-9000套，新政后下调到了4000余套，特别是5月份仅4028套，6月份成交量虽然上来了，但主要特点是部分远郊区低价盘的销售。张大伟指出，“6月份非常明显地出现了只要开发商愿意低价开盘，销售情况就比较好，这一现象在后期会逐渐成为普遍现象。从预售的住宅数量可以看出，因为市场调整，很多开发商推迟了开盘时间。量跌价滞局面有望打破。”

　　据了解，通州已经出现7.2折销售的项目，就连四环内的核心区也出现大幅让利的项目，如东北三环某项目已经打出“零居一居1万抵10万、二居2万抵20万、三居3万抵30万、四居5万抵50万”的广告语，最高可以省45万。

　　中经联盟秘书长陈云峰也认为，库存量持续上升将对房价下降形成很大的压力，但他指出，价格格局是由供应量、库存量和销售量决定的，目前库存量虽然持续上升，但供应量却也出现了大幅下调，这对下一步的价格走势增加了变数。因此，他认为，虽然房价下调已成为定局，但供应量减少的情况说明三季度依然是存在博弈，政府应该采取措施逼迫开发商增加供应量。