东鸿基银河湾122平米三房两厅户型360°全方位解读

　　惠州下角片区在市政规划中微为新江南片区，不仅在区位上紧邻江北CBD，既可以享受西湖商圈的配套，又可享受到江北现代化完善的设施。不仅如此，下角片区的规划定位是高尚滨江居住区。其中，市政规划建设中的文星公园就位于下角片区。根据规划，文星公园全长约940米，位于东江南岸，合生大桥至惠州港码头之间。建成后的文星公园也将是惠州最长的滨江公园带。

文星公园规划图

　　文星公园是根据其地理特征及功能要求，规划定位为以恢复文星塔历史遗迹为主的滨水开放式片区级公园。其主要功能是弘扬惠州历史文化，为公众提供游览、观赏、休闲的场所，突出滨水景观和游赏功能，同时不影响东江的防洪、泄洪。建成后的文星公园无疑为下角片区增添了又一道美丽的风景线，也下角片区居民平常的休闲提供了好去处，提升了这一片区的居住价值。而位于下角片区的东鸿基银河湾距离文星公园仅有100米的距离。其住房可以说都是一线的观景房，据介绍，东鸿基银河湾每户每房都能望及江景。

　　而就区位而言，下角片区与江北仅一江之隔。规划建设中的第三东江大桥按照规划，该桥位于惠博沿江路惠博花园酒店附近，并一直贯穿到江北下角，建成后从江北前往下角将多了一条新路，将江北西区与火车西站片区连接起来，并通过惠新大道直达仲恺高新区，从而改善目前市区往仲恺“只有一条路可走”的状况。夸江大桥的规划修建，无疑也在逐步提升下角片区的价值。或许正是因为下角片区的区位优势，再加上东鸿基银河湾的一线景观带，目前这一项目的价格都在“6字头”左右。

　　据房掌柜记者了解，东鸿基银河湾规划面积为5.6万平米，共有421户，并且社区的绿化率达到了48%，是下角片区新盘中绿化率较高的一个。项目的入户大堂拥有5.5米挑高，首层设置架空花园，为所有业主提供更好的休闲活动场所。同时，小区规划还有1400平方米风情商业步行街。而开发商方面也在伦敦奥运会后，将项目二期的一套房子赠予了跳水3米板冠军惠州籍运动员罗玉通，项目由此也冠以了“奥运冠军名宅”之名。

东鸿基银河湾外景图

　　房掌柜记者了解到，目前，东鸿基银河湾的小户型单位已经全部卖完，剩余的房源还有100来套。现阶段，项目主推的户型为122平米左右的三房两厅单位。房掌柜在此对该户型进行360度全方位解读。

　　该户型的建筑面积约为122平米，不过户型的赠送面积较大，约有21平米。加上赠送的面积，此户型的实用面积可以达到143平米左右。143平米左右的房子为三房两厅的户型，户型各个分区的空降都较为充足，因此该户型居住环境十分舒适。再加上东鸿基银河湾距离文星公园仅100米距离，项目本身为波浪线设计，实现了零楼间距。因此临江景观不会因前后栋的排列而受到阻隔，所以项目几乎每户都能望及开阔的东江，视野自然也开阔不少。

　　从户型图上看，122平米的三房两厅户型进门的左手边是入户花园，入户花园长约3.5米，宽约2米。7平方米的空间为业主提供了充足的面积，业主可以根据自家的需求和喜好，将此处空间进行改造非毛坯，不管是将其改为书房或是杂物间使用，都不会因面积太小而有所不便。大面积的入户花园对于业主来说，利用空间十分充足，并且此处面积也是半赠送的。

入户花园

　　除了入户花园，122平米的户型还带有入户通道。此处的入户通道宽约1.2米，进深约2米。这样的过渡空间不禁起到了将了入户花园与房间主区域进行分区的作用，而且也保证了房间主区域的私密性。入户通道也可充分利用起来，在此处摆放鞋柜，或是放置一些储物柜，都能充分利用空间，实现居家藏储功能。业主非毛坯时也可以在此处墙上挂上装饰画、创意相框等装饰品，美化空间，让人一进门便有赏心悦目之感。

入户通道

　　通过入户通道便到达了房间的主区域，用餐区和会客区。首先是用餐区。该户型的餐厅位于入户通道的左手边，与餐厅相连接的是厨房。厨房与餐厅相连接的位置业主也可以根据自己的用餐习惯进行非毛坯。喜欢现代风格的年轻购房者可以将墙面打通，非毛坯成开放式的厨房。在厨房与餐厅相连接的位置打造成小吧台，既能将厨房与餐厅分区，又能享受到年轻人喜欢的休闲吧台情调。当然，业主也不必担心厨房油烟会污染房间其他区域，因为在此户型中，厨房位置规划设计了一个小阳台。小阳台格局方正，长宽都是2.4米，同样为办赠送面积。厨房小阳台的通风透气就可以解决做饭炒菜时的油烟问了，同时也可以增加厨房的采光量。

厨房

　　与用餐区相连的则是会客区。房间的客厅与餐厅相连接，不仅让房间的整个主区域空间得到延伸，而且也能方面主人平常的休息与用餐。值得一提的是，房间的客厅同样配备了临江的大阳台。此处的阳台长约有5米，宽约为2米，面积有10平米之大，并且其中有0.5平米为全赠送面积，其余则为半赠送面积。大面积的阳台不仅增加了整个房间的通风性能与采光性能，而且大面积的范围利用空间也很大。从阳台眺望，对面便是东江景观和规划建设中的文星公园了，极目景观十分优美。业主更是可以在大面积的阳台摆放上休闲桌椅，尽情享受满目的碧波。

客厅

　　连接房间会客区与休息区的同样是一个过道。进入过道便到了房间的休息去，此区域共有三个房间和一个独立卫浴间。将卫浴间设计在此处，既能否方便主人晚间洗漱完毕后直接进入卧室休息，也能避免人们进出卫浴室弄脏房间其他区域，方便整个房间的卫生清扫。

　　其次为休息区的三房设计。除了主人房、儿童房的配备，另外一个房间既能作为客房，作为招待朋友之用，也能与父辈同住。这也是三房户型在市场上较为受欢迎的原因。而实际上，加上较大面积的入户花园改造，此户型也可变为四房的户型。与东鸿基银河湾的宣传一致，该户型的每个房间都有能望江，其中，主卧室的望江位置为飘窗设计。飘窗的面积为全赠送。该户型的主卧同样配备了卫生间，方便主人生活起居。

主卧

　　而在面积较小的儿童房中，建筑面积原来仅有将近5平米的面积，不过此房间也有将近5平米的半赠送花园面积。非毛坯时，主人可以将阳台墙面打通，将整个空间作为儿童房。这样一来，面积较小的儿童房也有近10个平米左右，可以满足家中小孩居住的需求。临江的窗户也可以让孩子在学习紧张时缓解压力，开拓思维。

　　总的来说，该户型带有大面积的阳台设计，可以一饱东江景观，提升居住环境。附带21平米赠送面积使得该户型的使用面积大大增加，空间利用率高，宜居宜家。