楼市震荡半年：销量入“谷” 房价仍在“山峰”

　　从今天的房价又涨了多少，到什么时候才能降价；从哪有我买得起的房子，到哪有买我房子的人；从租金上涨，到该搬到五环外还是通州呢……2010年已经正式过半了，北京的楼市也在这半年里经历了翻天覆地的变化。从疯狂上涨到新政后的成交萎缩，市场上演了“一半是海水一半是火焰”的两重天。

　　3月遍地都是“受捧盘”

　　疯狂的3月，是北京楼市上半年一切变化的起点。以两会为分水岭，两会前市场依然观望气氛浓郁，可随着3月15日高价地的诞生，市场彻底恢复去年的火热。甫一开盘就销售一空的“受捧”盘比比皆是，全月总成交量达到了16230套，而五环内商品房的开盘均价更是首次突破30000元/平方米，五环外也在3月最后一周达到了均价18900元/平方米的天价。房价的飞奔，引起了人们的恐慌，也最终让宏观调控的新政在4月14日出台，由此而转入旺季不旺的冷淡。

　　商品房成交量同比降四成

　　根据房地产交易管理网数据统计显示，今年上半年，北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别同比去年同期下调了30.1%及36.1%。而现房住宅更是仅成交8311套，相比去年同期下降了46%。除经济适用房及限价房以外的北京住宅上半年总成交套数为41457套，同比去年同期下调达到了43.9%，

　　而二手房方面，去除4月份的那批经济适用房转商品房大潮，今年上半年共成交在98000套左右，相对2009年同期的101164套，小幅下降3.2%。尽管此次成交量跌幅较小，但也为近三年半以来为数不多的成交下降情况。对于此，4月份以来出台的系列调控政策，无疑是主推楼市由峰转谷的直接动因。

　　价格下调等待下半年

　　相比于成交量先扬后抑的过山车经历，老百姓最关心的高房价，却是至今还未受到撼动。根据统计，截至昨日，北京市商品房的成交价格依然维持在高位，每平方米均价在22150元，同比去年同期上涨了6成。而来自链家地产的数据，二手房市场上半年房价均价为每平方米19183元，同比2009年上半年上涨62.8%，环比2009年下半年上涨27.1%。尤其是价格上涨最厉害的3月份，二手房价每平方米上涨超过2004元，涨幅达11.3%，为近年来最大单月价格涨幅。

　　对于上半年量大跌价微调的楼市表现，北京中原地产认为，虽然接连出台的调控政策已经明显地影响到了购房者对后市的判断，但反映到楼市上，从量跌到价跌还需要一段时间。而目前的新房市场，开发商通过减缓开盘速度来观望市场的情绪依然严重。随着政策的继续执行，到七八月份市场供应将明显增加，房价下调也将渐渐到来。