11楼盘退房率超1% 业内:未出现明显“退房潮”

6月25日北京夏季房展在冷清中开展。近期北京多个楼盘还出现退

　　新政两个多月，关于“退房”的话题越来越受关注。记者从北京市房地产交易管理网统计，目前北京在售的楼盘中，共有11个楼盘退房率超过1%，不过，退房率最高的也仅为5.38%，退房并未成为常态。

　　退房率最高为5.38%

　　记者从北京市房地产交易管理网获悉，目前北京共有240多个普通商品住宅项目，而有11个楼盘退房率超过1%。

　　业界表示，这一数字表明退房并未成为楼市的常态，未出现明显“退房潮”。

　　在记者统计的11个退房楼盘中，有的是2008年就开盘的老盘，从开盘到2010年，一直均有退房记录出现。而2010年新开的楼盘，其退房信息多集中在5月以后，这也正是北京新政实施以后出现的退房。

　　其中，通州项目花涧溪的退房率最高，今年3月拿下预售证，共批准销售130套房源，截至目前已成交了122套，但也出现了7套退房信息，由此计算，该楼盘退房率达到了5.38%。

　　多为政策性因素退房

　　在11个退房楼盘中，记者也发现了一些知名开发商知名楼盘的身影。截至目前，绿城诚园(论坛新闻)的退房率为1.05%，绿地新里·西斯莱公馆(论坛新闻)(论坛新闻)的退房率为1.46%。

　　作为绿地集团在北京的首个项目，新里·西斯莱公馆4月28日推出800套住宅，已成交707套。在北京市房地产交易管理网上有16套退房记录。记者看到，这些退房记录都是5月15日后才出现的。

　　针对新里·西斯莱公馆退房的现象，该项目负责人对记者表示，这与项目开盘时间特殊有着密切的关系。

　　4月28日新里·西斯莱公馆拿到预售证后开盘销售，当天即成交七成以上。然而两天后，北京市发布严厉的“京十二条”新政，暂停对第三套房放贷、暂停对没有一年以上纳税证明和社保证明的外地人购房放贷、要求每个家庭只能新购一套住房。

　　新里·西斯莱公馆的项目负责人向记者表示：“相比于我们700多套的成交量，1.46%的退房率并不高。”他表示，这些客户是在新政前签约，但新政实施后，支付能力出现困难，有的选择退房或换购稍小面积的住房；有的客户因购买多套，受“暂时限购一套”政策的影响，选择退房或先退房再更名。绿地从对客户负责任的角度考虑，同意了客户因新政而无法继续购买而退房。同时也表明了绿地对自己的产品有信心。

　　与绿地新里·西斯莱公馆有同样遭遇的，还有不少在今年3、4月份开盘的项目，新政后也出现退房的现象。

　　降价还未真正到来

　　实际上，在新政刚落地，就有业内人士表示，新政引发的退房问题将在5、6月份显现出来。

　　据记者了解，退房者中，在新政前签约、新政后办不了贷款的情况尤为突出。

　　2008年，部分楼盘的退房信息也出现在北京市房地产交易管理网上。当时，金融危机来袭，开发商资金紧张，库存高企，市场对房价下降预期明显，北京部分楼盘退房率达到10%甚至30%。

　　现在，开发商经过去年一年的销售回款，手中资金充裕，不少开发商还在拿地增加土地储备。

　　虎杰投资首席分析师张寅表示，今年房地产市场与2008年有着不同的环境，经过去年一年的消化，北京的住宅库存也居于历史低位水平，再加上没有加息控制去年流动性过剩问题，游资仍在寻找投资房产的机会，除非加息，否则大规模降价很难。

　　而对于自住购房者来说，很多人抱着只要买得起、涨跌与自己无关的心理。所以，因房价下跌而退房的更多地集中在投资群体。

　　但记者在采访中发现，购房者也并未统一形成降价的预期。如近两个月开盘的绿地新里·西斯莱公馆、远洋沁山水(论坛新闻)、保利茉莉公馆(论坛新闻视频)(论坛新闻视频)，开盘实现了8成以上的销售，这些大品牌开发商开发的自住型产品仍受市场追捧。实质性的降价还未真正到来。