惠州下角片区房地产开发渐热 景观资源楼盘成主角

　　下角片区其实应该算是惠州的老城区。以前下角曾叫下廓，廓为城外之意，位于市区西北部，东江河的南岸，总面积约为28平方公里。因地势低洼，历史上水患频扰，下角在很多本地人心目中都是不愿意选择的居住区域。但是如今的下角却拥有成熟的生活配套，学校、医院、商业各种生活配套一应俱全，同时更拥有整个惠城区都较为稀缺的景观资源，东江、西湖、丰山构成了下角的一部分，湖景、江景尽可揽获。不仅如此，近两年来，市政府更是重新规划片区，道路和公园逐渐得到改善。在交通方面，自合生大桥开通后，城区西部快速通道全面贯通，从下角到江北、龙丰、西湖、南坛、麦地、河南岸等繁华商圈，都可以在10分钟通达，而且整个片区有11路、15路、16路、19路等十几条线路的公交车经过，市民外出购物相当便捷。在今年5月初，市住房和城乡规划建设局公示 《惠州市惠新大道道路工程规划》(草案)，规划显示，下角片区的梅湖区域，将会建设一座第三东江大桥，该大桥桥梁总宽38米，机动车道为双向八车道设计，将直接从下角连通惠博大道。

　　也正是如此，下角片区逐渐受房地产开发商的关注，一批大型的社区开始涌现，如华轩桃花源。另外，中宇、鹏达、东鸿基、方直等房企也开始了圈地建设，未来都有可能成为一批新的大型人居社区。下角片区楼盘开发渐显热闹。不过，从目前来看，虽然下角片区景观、配套等方面都比较优越，片区楼盘也多为景观资源楼盘，甚至一线江景湖景房都颇多，但目前的下角片区相对整个惠城区来看，仍属于房价的低洼地。下面房掌柜便为网友梳理几个优质景观的高性价比楼盘。

　　禾塘集

　　禾塘集是下角片区的最新推新盘。位于惠州市下角江边路，占地面积3万平方米，总建筑面积11.5万平方米，容积率为2.8，绿化率为50%。项目总共有五栋楼，分为两期开发。第一期为1、2、5栋，现正在承建中，3、4栋为二期。总户数为690户，停车位约900个。目前销售中心已于9月23日开盘公售，均价4900元/平米。

　　从位置上开，禾塘集临近惠州著名景区惠州西湖、东江，属于难得的风景区楼盘。惠州西湖是中国国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游景区。其景观由“五湖六桥十八景”组成。在历史上，惠州西湖曾和杭州西湖、颍州西湖合称为中国的三大西湖。而东江，东江、发源于江西省南部安远县山清水秀、风光旖旎的三百山。在惠州三栋又汇入自南向北流经惠阳的淡水河，自西向东流经惠东的西枝江。构成了东江水系的主动脉。千百年来，东江水系哺育了一代又一代在此繁衍生息的惠州子民。“一江一湖”包围之下，禾塘集的居住环境风景秀丽，宜居养人。

　　在生活配套上，禾塘集所处位置为2015年惠州旧城改造重点区域，5分钟路程可辐射旧城区商业中心、步行街、西湖公园、丰山公园、江北，10分钟即可到达麦地商圈 ，周边有学校、银行、购物广场、区院等配套，社区生活便利。除此以外，项目内还配套有1万多平方米的中心花园及配套幼儿园。

　　在户型上，禾塘集主推82~125平米的2~3房户型，迎合了当前刚需的主流需求户型。其中82平米的2房户型方正，客厅餐厅进深近7米，整体视觉效果较为开阔，卧室均自带飘窗，适合年轻的新婚夫妇或三口之家居住。而125平米3房户型设计则方正大方，入户花园带玄关，户型私密性较好，可改造空间大，整个户型达到三阳台设计，通风采光效果极佳，是改善性住房需求者的不错选择。

　　鹏达丽水湾

　　鹏达丽水湾的开发公售稍早于禾塘集。位于惠城滨江西一路(合生大桥旁)，总占地近3万平方米，总建筑面积17万平方米，园林设计与规划中的文星公园、东江江景契合，连为一体。项目门口就是东江，首批单位去年12月开盘，江景户型介乎145-180平方米的三房至五房，此外还有少量80-106平方米两房、三房。目前在售看江高层单位均价约为7300元/平方米，不看江的单位均价为5600元/平方米。目前正在发售8栋刚需户型。

　　鹏达丽水湾在建筑设计上采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，直线建筑立面，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，赋予建筑以大气、典雅、高贵之气质;园林设计与规划中的文星公园、东江无敌江景相契合，三景一体。项目的建筑密度为27%，绿地率32%;项目总户数923户，车位数936个，车户约1：1，能完全满足用户的停车需求。

　　东鸿基银河湾

　　东鸿基银河湾地处与江北CBD仅一江之隔的新江南片区，紧邻东江最宽水域景观带，江景资源极佳。项目位于合生大桥旁，距市政规划中的文星公园仅100米距离，周边为政府规划的城市沿江生态景观带。项目紧接江北CBD与西湖商圈，可享受文化艺术中心、市民乐园、科技馆、博物馆、体育中心、会议中心、会展中心等成熟市政配套设施。东鸿基银河湾规划为5.6万平米的高尚社区，户数421户，拥有46.8%的高绿化率，户型为70-143平米两房-四房;每户都实现大面积赠送，户型方正实用，客厅连接超宽阳台，近距离鉴赏东江及周边绿地，室内通风采光极佳。

　　东鸿基银河湾建有5.5米挑高入户大堂，首层设置架空花园，为所有业主提供更好的休闲活动场所。小区规划有1400平米风情商业步行街，周边教育、交通、商业、休闲等配套齐全。项目周边路网发达，距江北CBD仅2分钟路程。

　　不过，相比较来说，东鸿基银河湾的社区相对片区内其他楼盘规模相对较小，且社区被街道分割成两片，未能成一体，但其4980元/平米的均价相比惠城其他风景楼盘性价比也仍算较高。