中国房市信息不对称 信息公开是破房价泡沫的利剑

　　信息是自由交换的核心要素。由于对市场经济的片面与肤浅理解，制造和加剧信息不对称几乎被当成正当的市场行为，不仅无可厚非，反而是能力高]强的表现。实质上，没有对信息不对称的克服，就不会有市场对资源的优化配置。由于体制上的透明度不足与灰色地带的广泛存在，再加上相关利益集团的利益作祟，中国房市信息严重不对称。从信息不对称的严重程度看，房价泡沫不言而喻，没有泡沫才是咄咄怪事。题记

　　有一个事实可能谁都无法否认，那就是中国房市信息严重不对称。由于体制上的透明度不足与包括灰色收入在内的灰色地带的广泛存在，再加上卖方与包括政府部门在内的相关利益集团的利益需要，中国房市信息在三个方面严重不对称甚至混乱：一是住房总量信息不透明，自市场化改革以来，究竟建造了多少住房，没有一个有公信力的权威数据;二是缺乏详细购房信息，究竟市场上的住房是什么人购买的，投资投机性购房占到多大的分量，没有公开的权威数据;三是住房空置率信息空缺，究竟市场上的住房有多少在空置，没有公开的权威数据。

　　中国房市有无泡沫

　　中国房地产市场是不是存在价格泡沫呢?尽管城镇房价收入比、租售比和房屋空置率这3个重要指标都远远超过国际水准，强有力佐证房价泡沫的既成事实，但由于涉及数据准确性和参照系的选择，再加上发展阶段的不同及“中国特色”的事实，比如灰色收入的存在，通过与国际接轨来论断中国存在房价泡沫，被某些人认为不太合宜甚至无效。

　　但有一个事实可能谁都无法否认，那就是中国房市信息严重不对称。由于体制上的透明度不足与包括灰色收入在内的灰色地带的广泛存在，再加上卖方与包括政府部门在内的相关利益集团的利益需要，中国房市信息在三个方面严重不对称甚至混乱：一是住房总量信息不透明，自市场化改革以来，究竟建造了多少住房，没有一个有公信力的权威数据;二是缺乏详细购房信息，究竟市场上的住房是什么人购买的，投资投机性购房占到多大的分量，没有公开的权威数据;三是住房空置率信息空缺，究竟市场上的住房有多少在空置，没有公开的权威数据。

　　信息传递是价格形成的基础

　　信息说起来似乎很轻巧，但绝非一般因素，而是自由交换的核心要素。众所周知，价格传导是市场优化配置资源的基础机制，毫无疑问，没有价格传导，就不会有市场对资源的优化配置。但比价格传导更基础的是信息传递，一个价格的形成首先就是对信息的掌握，如果没有及时而准确的信息传递，甚至信息严重不对称，就难以形成准确的价格，市场对资源的优化配置就会是一句空话，错误的价格甚至形成巨大的误导，招致资源的严重错配。

　　西方经济学对信息的极端重要性还是胸中有数的。计划体制是如何被驳倒的呢?道理可简要归结为规划不如变化，信息永远不完全。早在《国富论》中，亚当·斯密就强调了这一点，弗里德里希·哈耶克后来作出更明确的重申，核心就是：熙熙攘攘，你来我往，个体在市场上是分散的、多样的、易变的，从而决定了没有哪一个人、哪一个机构能随时掌握充分的信息，进而决定了计划体制之不可行。实际上，信息永远不完全只是驳倒计划体制的必要条件，但西方经济学的确从一开始就扼住了信息之咽喉。