商品房陷入重围开发商积极转攻保障房 避险好去处

　　由于保障房的利润空间较小，过去通常由国有房企负责建设，一般开发商对保障房建设的积极性并不高。不过，相对于以往保障房开发的无人问津，当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。

　　“这正是房地产市场‘重建’的开始。”万科总裁郁亮在接受记者采访时直言，“未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此发展商必须主动参与到这两大块的建设中来。

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　　万科管理层表示，看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。

　　据了解，万科近年已经参与了公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障性住房的实践，公共租赁住房有广州的万汇楼项目，配套商品房有上海的华漕等项目，限价房有天津的新里程等项目，经济适用房有武汉的青山区等项目。

　　商品房市场陷入僵局，政府大力发展保障房，在此背景下，开发商对保障房的态度正在发生巨变。万科、招商、保利等房企大佬纷纷加大参建保障房的力度，原因可能已不是承担社会责任、树立良好形象那么简单。保障房在楼市的比重可能越来越大，大型开发商无论如何也得先抢占地盘。

　　参建保障房项目正成为房地产企业避险的绝好去处。“虽然保障性住房利润率低，通常仅在3%左右，但在房地产宏观调控之下，不失为一个安全的经营模式。相对于普通商品房，保障性住房的建安成本较低，宣传和销售费用不高，可以很好地控制成本。更重要的是，保障房的周转速度快，能够加速开发商的资金周转。”业内人士指出，保障房是政府项目，开发商更容易获得银行贷款授信，对资金的压力较小。