【博鳌现场】金地郝一斌：房企现金流压力在加大 地产行业已进入淘汰赛

　　在9月16日下午，博鳌地产发展大会之发展篇论坛上，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌作《坚守稳健初心 共谋发展之道》的主题演讲。

　　他分析称，早在2019年房地产贷款增速已经在逐步下降，但是因为去年特殊的疫情，通过一些货币政策来对冲经济下行，可以看到在2020年的前三季度房地产贷款余额都有很大的增长。

　　但随着三道红线及房地产贷款余额集中管理制度的出台，对市场的影响会逐步的显现出来，到了2021年一二季度，我们的房地产贷款余额已经大幅下降，所以地产公司的现金流压力在逐步加大。

　　同时，他表示，如果要想今年下半年和去年下半年的销售额相同，总量要增长10%，大家也知道这两年整个行业的整肃已经放缓，达到10%。达到10%的时候还-2.6%，另外信贷余额的限制，所以几乎是达不到这么高。也就是说今年下半年的负增长是一个确定性的事情。

　　当然目前市场变化的速度比我们测算的中性的情况还要坏。至于今年下半年会不会出现最后全年的总量都不及去年，不排除这种可能性，因为市场是有一个反馈机制的，一旦形成了负循环，它会自我加速。这是市场的自我达成机制决定的，好的时候越来越好，坏的时候也会形成负反馈。

　　从整个行业来讲，总量增速基本上是没有了，总量增速见顶的时候，也就是说我们从周期上讲，因为没有增量的时候反而是一个底了，这个市场会进入淘汰赛。

　　总量不增长，我们这个行业这么大，这么多企业，这么多资金，经营得好企业还可以过去，平均利润或者好于平均利润，经营跑不赢同行的就要低于行业平均利润，所以行业的去清也是一个大势所趋。从去年到今年大家也看到不断有企业出现问题，我们也认为不是一个短期现象，还会持续下去，只是说谁会再出问题，可能大家有各自的答案，我们也有一个小揣测，就是这个行业已经进入淘汰赛。