中国金茂2311亿！战略硬底盘驱动业绩强劲增长

2020年，是房地产行业不平静的一年。从新冠疫情到三道红线，房企生存发展面临严峻考验。特殊市场环境下，多数房企促销回款、优化资金结构、多措并举主动降档，积极寻求变局中高增长的“术”与“道”。

作为知名央企，中国金茂始终以高目标增长为导向，从2018年突破1000亿，到2019年的1500亿，再到2020年的2000亿，金茂对强劲业绩增长的要求不曾放松。在疫情笼罩、市场较为保守的2020年，金茂依然坚持目标不变，深耕核心城市，不断扩张城市运营版图。

3月23日，中国金茂公布了2020年财报成绩单，合约销售2311亿元，同比增长44%，业绩目标完成率高达116%。这也是金茂首次突破2000亿销售额。其中，在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等七个城市签约销售金额超过百亿。北京、上海的单城签约销售额超过200亿元。

机构数据显示，2016至2020年，金茂分别以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的当年销售额同比上年增速，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。

强劲增长的背后是企业战略眼光与业务结构的加持。过去一年，中国金茂在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，优化地产开发与持有运营双轮业务结构，增强科技引领与服务创新两翼竞争优势，引领城市高质量发展。既注重开疆拓土，又积极打造智慧科技城，“城-人-产”多维协同满足年轻人多业态生活，“术”与“道”双重结合赋能金茂精益优质发展。

一、布局核心城市，占据抗风险重地

聚焦核心城市及周边城市群，是近年来品质房企保持业绩高速增长的关键原因。这些城市经济实力雄厚、人口集聚效益明显、市场需求旺盛。“即使受到调控限制，一二线城市的抗风险能力依然是最强的，”行业人士指出。

中国金茂连续5年业绩高增长，与其在一二线核心城市中的市场领先表现密不可分。数据显示，2020年，金茂全年销售额过100亿的城市达到7个。其中，北京、上海全年销售额均超过200亿，北京257亿，上海210亿；南京全年销售额达到182亿。

城市项目更是出现现象级劲销。北京颐和金茂府首次开盘即揽金50.6亿，北京金茂国际社区首开10分钟劲销814套；南京河西金茂府4次开盘4次售罄；三亚金茂湾蓄客85天认筹1670组，首开房源全部售罄。

此外，27个城市运营项目均位于一二线核心城市以及活力城市群周边。强大的城市发展势能，为金茂业绩高增长创造市场动能。据统计，去年全年，城市运营项目销售业绩占比达到21%，较2019年的14%有较大提升。其中，张家港智慧科学城开盘60秒达到8亿销售额；无锡霞客岛生态城首开创下100%清盘记录。

在聚焦一二线、深耕现有城市的基础上，中国金茂逐步开启“从核心城市向周边热点城市逐渐覆盖”的全国化布局征程。石家庄、太原、泰州、烟台等城市的加入，不仅为金茂未来稳定发展提供土地储备，更为其实现全国核心城市的均衡布局打下坚实基础。

据统计，截至2020年年末，中国金茂已经进入51个城市进行持续深耕，新增土地储备1417万平方米。站在两千亿的新起点，金茂加速扩张，在深圳、佛山、石家庄、厦门、温州等城市拿下多宗地块，获取土储建筑面积约200万平方米，为未来蓄积能量。新增二级项目土地储备中，87%位于核心一二线城市。

在众多热点城市拥有体量庞大的优质地块，中国金茂未来5年发展“粮草充足”，不但抗风险能力显著提升，而且已经进入城市红利的收割期。

二、紧随国家战略，精准城市布局

国家战略决定城市命运。京津冀协同发展、粤港澳大湾区、三亚自贸港等国家战略，改变了周边城市的未来，也为房企布局提供新的契机。

笃行国家战略，彰显央企责任心，金茂以前瞻眼光择址城市发展的战略核心，加速释放区域势能，与城市共赢未来。

备注关注的南繁科技城就是中国金茂布局国家自贸港，与三亚城市共建的成功实践。金茂湾所在的南繁科技城，是三亚湾区4.0时代的桥头堡，承载着国家建设“南繁硅谷”、打造世界种业中国芯片的战略重任。中国金茂布局南繁“硅谷”，并不是简单地打造旅居度假项目，而是真正建起一座拥有超级产业的超级新城。

2020年10月13日，中国种子集团有限公司以及欧洲科沃施、上海石油化工交易中心有限公司等龙头IP入驻三亚南繁科技城。产业落地势必带来高科技人才、管理人才等的入住，进而形成汇聚高知人群的“文化圈层”，“城-人-产”的城市运营逻辑赋能区域未来。

在中国金茂的运营下，区域的势能加速释放，受到市场好评。这不仅代表着客户对项目价值、区域价值的认可，更是对金茂未来项目发展的信心。

三、由“术”到“道”，做好城市运营

如果说城市布局是房企的“术”，那么城市运营已经上升到“道”的高度。运营能力是房企转型升级的核心技能。

作为城市运营商，运营板块已成为中国金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂穿越周期、持续高质量增长的内生动力。2020年，中国金茂城市运营势能爆发，落地7个重点项目。从金茂北外滩到长沙梅溪湖国际新城再到其他项目，中国金茂始终走在城市运营前沿。

“城-人-产”城市运营逻辑下，中国金茂更关注“人”，始终秉承“城市存在的终极目的是为人服务”理念。坚持多板块协同发展战略，围绕“居住”主题向商业、文化、旅游、物业管理等服务多元化延伸，重点聚焦大科技、大文化、大健康三大产业方向，为年轻人提供高品质生活。

同时，积极打造城市级商业主打品牌览秀城，成功落地张家港、杭州、武汉三座核心城市。在张家港，览秀城以“城市悠享生活中心”为主题定位，在建筑品质、业态打造、运营模式、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新，缔造高端城市优享中心；而在杭州，览秀城将与城市商务、文旅、风情水街、居住等业态深度融合，形成一座超30万方复合多元商业综合体，开启水岸缤纷生活的新想象；武汉金茂览秀城则以挖掘武汉文化基因，注重打造体验与社交为核心，不止于满足购物休闲的需求，更是一个与武汉文化对话交流平台及先锋体验游乐场。

生活体验提升是城市和区域价值升级的基本要求，同时高品质生活也将进一步吸引人口流入，提升土地价值。产城融合、配套先行的运营理念，助力金茂成为品质生活的缔造者。

中国金茂的战略眼光与运营能力在一次次项目热销中得到印证，也将驱动其持续强劲增长。