华远地产15亿私募债受市场热捧 低利率发行成功

　　在当前市场紧缩、房企融资普遍艰难的环境下，华远地产（A股股票代码600743）却凭借稳健的发展策略和经营业绩频频受到资本市场的青睐。

　　华远地产发布公告称，公司成功发行15亿元非公开公司债券，票面利率为7.5%，期限为2+1年。据了解，该笔融资是华远地产于今年9月获批的总规模为50亿元非公开发行公司债的首期债券，其四家承销商分别为光大证券、太平洋证券、中信证券及西南证券。

　　资本市场获追捧 助力多元化布局

　　业内人士指出，在当下的资本市场环境中，部分房企公司债被迫暂缓或取消发行，如果上市公司信用评级不高，财务结构不够健康，很难在资本市场取得融资。华远地产能够突破重重阻碍，一举拿下50亿元非公开发行公司债的“通行证”，且在短时间内迅速得到投资者的支持，完成债券首期发行，可见其财务盘面稳健、经营业绩稳步上升的状况再次得到了资本市场的认可。值得一提的是，在年末资金面整体紧张的情况下，此次“华远地产股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）”发行参与投资机构近30家，现场认购倍数近三倍，足见市场对其未来发展充满信心。

　　年初以来，华远地产在全国土地市场的表现空前活跃，先后在重庆、佛山、天津、涿州、银川和长沙等地积极布局，新增土地储备269万平米（总建筑面积），同比2017年增加58%。

　　此外，从投资布局上看，近两年来进驻的广州、佛山等珠三角区域城市，加上今年重点布局的西部区域——西安、重庆、银川，无一不是“人才吸附”的重点城市，也是营商环境趋好，资金紧密流动的地区。

　　经过这一轮投资布局，华远地产拿地能力开始显现，仅新进城市重庆就储备了百亿货值。在产品线布局方面，相较于过去侧重住宅产品，华远地产相继打造了华远华中心（长沙）综合体、长沙君悦酒店、华远春风度（重庆）小镇等项目，拓宽办公楼、酒店、商业等多样业态。投资布局区域多元化，丰富产品线扩大销售端需求等举措，将有利于华远抵御调控周期影响。

　　发行利率创新低 融资成本保持行业领先地位

　　对于优秀的成长性房企来说，有一项能力是必不可少的，那就是低成本融资术。练就这一本领，不但能为企业扩张储粮，还能强化房企的灵活拿地能力。

　　此次华远发行的15亿元非公开公司债券，票面利率为7.5%，创近半年来同评级同期限房地产企业发行票面利率新低。

　　近年来，华远地产一直积极提高运营效率，合理投资布局，不断完善多元化融资渠道。2018年以来，华远地产实现了第一笔境外2亿美元债券的融资，并于今年 11月连获两笔险资加持，同时实现第一次发行短期融资券产品的突破。值得关注的是，得益于自身的国企背景及现金流强管控能力，华远地产的总体融资成本始终保持业内低位水平，并在2017年将平均融资成本继续降低至5.61%。各大评级机构也一直给予华远稳定评级，充分反映了华远地产在不利市场环境下，仍然表现出较强的融资能力，实现“规模与效益并举”的稳步发展。

　　（来源：腾讯房产）